“像我这样的情况还能买房吗？”“你们能帮我们搞定纳税证明吗？”在“京十五条”出台后，不少售楼处和中介门店都遇到大量买房人提出类似前述的问题。
受北京加码“限购”的影响，购房资格成为不少买房人关注的头等问题，于是很多买房人难以继续淡定。“病急乱投医”，不少“钻漏”的方法也在流传。比如，有在网上“叫卖”北京户口的，有支招“和北京人先结婚再离婚”主意的，甚至连北京华远集团总裁任志强也在微博上给买房人出主意：“不能办个一人公司或者夫妇合伙人企业吗？政策好像没说不许公司、企业购房吧？”
与此同时，不少开发商和中介机构一边梳理着买房人形形色色的具体问题、具体信息，一边开始把买房人资格交由住建委审核。有的中介也准备就具体买房人的资格问题征求官方意见。而敏感的开发商也开始研究调控下的方向，包括筛选具有购房资格的客户，以价格优势争夺市场资源，以对接新政下买房人需求的最优户型争市场，或者先静观其变观望一阵，等等。
而高调做出反应者也有之。多年来位列北京中介机构前三名的鑫尊置地董事长刘军在新政出台四天后的2月20日决定，关闭20%的门店，涉及50余家店面。
在同一个市场下，有人觉得有些凉，也有人感到暖意。京郊楼盘开始新一波“进京”拉客，部分商住楼盘也开始准备加推房源。
调控的指挥棒下，各方都在奏出自己的声响。
主角·开发商
万科 加速运营 京冀酝酿密集开盘
“长阳半岛准备在3月初开盘。”近日，万科北京公司总经理毛大庆对记者表示，调控之下，万科快速开发的节奏不会改变。长阳半岛原计划在2月底开盘，现在推到3月初只是因为政策技术层面的影响。
北京市住建委为落实限购政策，要求开发企业、中介机构等要先上报买房人信息，由住房城乡建设部门会同有关部门在5个工作日内核验购房家庭资格。通过核验的购房家庭，方能办理网上签约。
据悉，长阳半岛在政策落地后第一时间敦促意向买房人交齐必需材料，并向北京市住建委申报核验。
长阳半岛3月推出的房源不到200套。对于其开盘价格，毛大庆介绍：“和前期相比总体保持不动，不一样的产品类型会略有调整。”
从去年7月到今年1月，半年多点的时间长阳半岛已经5次开盘。北京市房地产交易管理网显示，其今年1月开盘房源成交均价约为15500元/平米。
毛大庆还表示，除唐家岭项目不在2011年销售计划之内，旗下的万科幸福汇、住总万科·金域华府以及位于河北香河等地的项目，2011年都会加速运营周期，各项目“全年密集开盘预计30次”。
“京十五条”出台后，毛大庆曾表示预计有30%的购房人会受到资格限制。此前有业内人士建议开发商抢先推出各类举措吸引持有稀缺“房票”的买房人，对此，毛大庆表示，不存在抢的问题，万科北京公司会按照既定的开发运营节奏往前走，“如果说是买方市场的话，买房者也不着急了。”
据了解，目前长阳半岛积累客户800余组。对于项目和整个市场需求受新政的实际影响程度，毛大庆认为还要等到3月份，市场上连续有几个项目开盘后总结出一个概率。
华业 正在了解买房人资格
位于通州区的百万平米大盘华业·东方玫瑰原计划今年3月到5月间开盘。昨日，北京华业地产策划总监邓小虎对记者表示，项目开盘时间不变。至于价格，要看一下市场反应，根据市场变化来定。
据介绍“京十五条”出台后，华业·东方玫瑰的代理机构就开始了解前期积累的购房人资格问题。邓小虎表示，包括改善型和首次置业客户在内，华业·东方玫瑰的客户群主要都是刚性需求者，不少都是通州本地客户，预计受政策影响不会很大。
邓小虎同时表示，作为百万平米的大项目，公司已预计到整个销售期会经历多次调控，因此整体推盘节奏、价格策略也都已经考虑到政策的阶段性影响。但决定性的因素还是项目品质，“对市场、对区域一直有一个乐观的态度，对需求的稳定性也有一个乐观的态度。”
2月18日，华业一举揽下通州运河核心区三幅商业地块。加上去年9月在同区域拿下的两地块，华业在运河核心区项目总体量超过50万平方米，与此同时，总的土地出让金也超过45亿元。
对于是否会在土地出让金压力下调整华业·东方玫瑰推盘和价格策略以求快速回款的问题，邓小虎表示，对于任何一家公司而言，几十亿的土地出让金都会带来一定的资金压力，但在公司层面会有统筹安排，不会形成太大压力，不会直接影响到华业·东方玫瑰的推盘。
