7克拉提前推新房源优惠略减
“本周六，项目会加推一栋楼。”日前，位于丰台区马家堡区域的7克拉项目一位销售负责人这样告诉记者，项目原计划3月初会推出一栋楼，现在将推出时间提前了一周。对于提前推出新房源，这位负责人表示有多种原因，一方面是因为没有预料到前期房源会卖这么快，所剩户型已经不全；另一方面也不排除趁着最近市场关注的热乎劲抓住机会的想法。
7克拉地处南三、四环之间，50年办公产权立项。相对于北京细则落地后住宅市场的迅速降温，7克拉的感受略有不同。记者从该项目了解到，“京十五条”开始执行首日，项目签约23套，比此前几天日均4套的签约速度明显上涨；一连四天，项目签约都在15套之上。
但上述负责人也表示，“任何项目也脱离不了政策大环境，最近两天又有些回落。”他分析，政策刚出台时，非住宅立项的产品迎来了不少购房者，然而随着舆论对调控的关注，部分购房者的热情也出现波动。
据介绍，由于7克拉户型较小、总价相对也低，一直受到不少置业投资者的关注。日前，记者来到该楼盘售楼处，也发现看房者中外地人占多数。记者从售楼处了解到，7克拉周六推出的房源接近400套，这比之前一栋楼不到200套的房源增加不少，同时户型也更为多样。
与此同时，7克拉保持平稳的价格策略。新推房源一次性付款9.5折、按揭9.8折。略有调整的是，“原来还能在折扣之后再享受9折，现在只有9.2折了。”
主角·购房者
情侣 无户口+不满5年，“踏实”蜗居
小慧和阿孟是一对校园情侣，来京3年多，均有着一份白领收入的工作。看着房价一路飙涨，两人无奈在2009年的10月倾其所有并举债凑足首付，贷款在北京北三、四环的地铁旁购置了一套40平米的安身之所。在家里老人的催促下，两人在老家摆了酒席，“结了婚”。
虽然交通方便，但是如此小的房子，不要说家里来人，两人平时在家加个班，也会互相影响，换个稍微大点的两居室一直是他们的梦想。
此前，小慧恐怕成家会受到限购的影响，两人一直没有敢领结婚证，生活目标很简单：努力工作，攒钱买房。不过，上周“京十五条”细则的出台，让他们的这个梦想破碎了。
“这回踏实了”，阿孟说，他和媳妇从四川来京实践梦想，两人既没有北京户口，也未取得5年的纳税社保证明。“我们的小房子买的时候90万，现在能卖到140万-150万。以前还想留着这套小房出租，还贷款，赚钱再买套稍微大点的。但是现在连卖掉它再买房的资格也没有了”，阿孟有些哀怨，“我们也在北京工作快四年了，在缴税方面也做了自己的贡献，现在连结婚买房的基本需求都被限制了”。
而小慧则更是堵心：“我是四川人，去年想的是，如果北京的房子买不起就在老家买一套，算是为以后做打算，也可以给爸妈改善生活。成都是我们上学的地方，一直觉得那里不错，也适合年轻人发展。不过现在连成都都出台了限购政策。我老家是德阳市，在成都也没户口，更没工作过，没纳税证明。北京过不好，家也回不去”。
如今，小慧和阿孟的生活更加简单，虽然偶尔出门上班也看看楼下的中介自己的房价。阿孟的老板给他涨了薪水，他依旧为未来房子做着努力和准备。而结婚证，依旧没领。
准妈妈 再折腾也要换房子
“有购买资格又怎么样，没有钱一样买不了房。我现在就盼着下半年房价能降点。”李女士告诉记者，她有北京户口，老公也满足5年纳税社保证明，今年小家庭准备要个宝宝，至少得换个两居室的房子，但李女士发现目前的房价高得让她换不起房，她有些后悔：“早知道当初就买个大点的，现在又要折腾一遍”。
李女士来自石家庄，2007年大学毕业后在北京工作，恋爱结婚买房买车，这一路走得都很顺利。2008年10月，李女士夫妇以11000元/平米的价格购入南三环成熟大盘万年花城一套71平米的一居室新房，首付两成，贷款30年，7折利率，每月公积金最低还贷额3000多元，可谓成功“抄底”。
2009年、2010年房价一路飙升，一直有换房打算的李女士也急在心里。她打算把一居卖了，在小区里再买个两居的二手房。“没想到房价那么高。”看了一圈小区二手房后，李女士发现最小的小两居是88平米，房主开价250万左右，还不让讲价。“我的房子挂195万，中间有五六十万元的差距。这两年家庭收入都用在还房贷和买车上，真换不起房”。
由于小区的房龄普遍不足5年，李女士还面临着新政要求的二手房交易全额征收营业税的问题。“我们还是希望房价下降。我卖得低点没事，买得低就行。”李女士希望楼市受政策影响持续观望后，在今年上半年房价能跌点。
