空置率降低，商业地产价格上涨
亚豪机构市场总监郭毅告诉《经济参考报》记者，之前商业地产的价值一直是被低估的，很多商业地产的价格都低于同区域的住宅项目，出现“商住倒挂”现象。
业内人士指出，商业地产的投资热，将造成写字楼、产业园等土地价格上涨，项目价格虚高，目前商业地产市场一直处于上涨阶段，预计今年的涨幅将达到10%至15%。有数据显示，目前北京商业地产的租金普遍出现了10%以上的涨幅，一些优质写字楼租金涨幅甚至达到了50%。
从商业地产的供需情况来看，房讯网C E O兼中国写字楼研究中心主任刘凯认为，2010年写字楼市场新增供应与2009年相比下降接近三成，市场需求随着国际国内经济环境的好转，外资企业需求开始回升，并占据一定比例。内资企业继续扩张，需求增长迅速。从写字楼空置率来看，C BD空置率也由去年最高时候的38%降到了目前的10%左右水平，金融街低于4%的空置率也创下历史新低。
仲量联行2011年第一季度“全球市场观察”指出，在中国的一些城市，如北京和广州，本地租户的强烈需求推动空置率大幅下降；北京和上海的租金已经回升到之前峰值的水平。
“商业地产的价格不会简单地因为政策而大幅上涨，还依赖于行业的发展状况和专业程度。”郭毅说。
投资回报须慎重考虑
商业地产较高的投资回报率是吸引投资者的重要因素，比如拿1000万元用来投资，如果投资别墅，每月租金最高2万元，而用来投资商业地产的话，月租金可能达到6万元。另据了解，目前广州住宅出租的投资回报率约为3%至5%，而商业地产的投资回报率达到6%至8%。
不过，郭毅认为，如果商业地产在专业层面的问题没有得到改善，投资商业地产还需要慎重考虑。现在很多商业地产都是住宅开发商建设，像万达这样的专业开发商还很少。以开发住宅为主的企业对于商业地产的规划、设计、应用的专用程度欠缺，后期的销售和出租，可能很难和商家匹配上，这都会影响商业地产的投资价值。
在商铺、写字楼、购物中心、产权式酒店公寓等多种商业物业中，商铺是中小投资者较为现实的选择。业内人士提醒，对小投资者而言，投资商铺与投资住宅远远不是一回事，一般来说商铺换手率极低。商业地产转让交易过程中存在高额税费，通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上，因此绝大多数商铺投资者选择长期持有，通过收租获取利润，这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。
业内人士建议，相对于住宅地产投资，投资商业地产的模式和途径更加复杂和多样化，投资者可以根据自身的经济实力、投资目的、收益要求等因素综合选定合适的商业地产投资项目，这样既可以规避楼市新政，又可以抵抗通胀。
