杨红旭称，从根源上讲，只要国内楼市有投资机会，只要人民币升值，那么房地产始终是外资眼中的一块“肥肉”。“不让购房，他们转而寻求收购控制成熟的物业公司的股权，通过股权交易，费用低，且易逃避政府监控。另外，部分外资更倾向于购买土地、项目股权。”
“最值得关注的是，外资进入中国楼市的积极性和规模，与人民币升值密切相关。”
杨红旭分析，在今年人民币还将对美元升值3%-7%的情况下，预计热钱还会继续进入中国楼市。杨红旭表示，目前各地的限购令基本都“拷贝”了“新国八条”的内容，最大的差异在对于限购的界定。其中最大的分歧有两点，即限购区域有所不同和对外地人的限制条件有点差异。总体而言，东部偏严，中西部偏宽。
“值得关注的是，很多大城市中，郊区的新房成交量所占比重已超五成。”杨红旭表示，成都、贵阳、太原等中西部城市多只限主城区，不限郊区，而北京、上海、南京等东部城市限全行政区。“这必然会导致部分需求将转而在郊区释放。”
从目前看，游资从一线城市流向二、三线城市的迹象尚不明显，但对于政策相对宽松的中西部，外界已有不少关于热钱流入的担心。自去年多个大城市实行限购以来，二、三线城市就接过了涨价的“接力棒”，中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示，位列去年12月房价涨幅榜前列的均为二、三线城市。
不过，也有专家对此不以为然。知名地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世桐就表示，从城市数量比例上看，二、三线城市的数量高达几百个，一线城市流出的热钱资金量很难推高当地房价。
限购力度将不断加强二、三线城市可能要加入
有消息人士透露，这一轮以限外为核心的调控“肯定不会以36个城市为终点”。未来，可能将有更多的二、三线城市加入到限购令大军当中。据“新国八条”的要求，这一轮全国至少有36个城市在2月中旬出台地方调控细则。更有消息称，住建部更是已经拟定了第三批限购城市名单。
“在本轮限购政策的压制下，今年这些限购城市的投资投机需求必将大幅萎缩。”对于楼市的未来走向，杨红旭表示，市场显著降温已成定局，部分存在房价泡沫的城市，房价也将会出现一定程度的回落。”
韩世桐则认为，限购造成的成交停滞过后，如果中心城区的楼盘开始大量降价销售，会导致成交结构性的变化，导致成交价格数据相较之前以低价郊区盘为主的房价数字还要高，“可能会诱导决策层的误判，加大调控政策。”
杨红旭也表示，限购属于行政干预措施，在中央在稳定房价效果欠佳的情况下，不得已下的一剂猛药，只是权宜之计，只要调控效果显现，房价能够回落到合理水平，就会停止实施。
