近日,在深圳的宝安、沙井等地,不少中介都在高举写有“小产权房跳楼价急售”及各种售价字样的纸牌在路边揽客。
深圳小产权房抛售潮的背后,凸显出中小开发商资金链紧绷、多处项目濒临出让的困境。
深圳多个小产权房开发商近期集体低价抛售,这使得均价只有周边成熟商品房五分之一的小产权房成交量猛增,而受到开发商抛盘现象的影响,一套小产权房已降价约2万至3万元,一套地段较差的一室一厅甚至只需7万元。
据一位关注小产权房多年的业内人士介绍,深圳的小产权房建设和交易一直以来非常活跃,几乎每一个村、镇都建有大量小产权房,销售和交易活动并不停留在地下,而且越来越公开化。
急于低价抛盘的喧嚣背后,隐藏着这群小产权房开发商踩在资金链的高压线上,随时面临资金链断裂的风险。
“没办法,最近很需要钱。”一位手上拥有150套小产权房的开发商许先生说,抛盘其实在7月底就已开始,至今已卖出将近120套。“其实这些房子都能升值,虽然需要的周期较长以及空间并不如其他商品房大,但拿在手上等着,以后肯定比现在赚得更多。”许先生有些无奈,表示现在这个市道,房子降价后能卖得不错而且迅速,为了较快回笼资金,这也是没有办法的办法。
至于欠债的原委,许先生表示困扰他的最大问题是急于还清银行以及其他公司的借款。他解释,今年前半年小产权房的成交量并不乐观,租金的回报无法追赶上银行的债务,年关将至,需要向工人支付工资、向工程公司支付余款等,而在建工程也需要钱,资金压力十分大。
许先生的经历在深圳十分常见。深圳一家房地产公司负责人向记者坦言,公司也遇到类似的情况,因此需要急售手中的上百套小产权房以填补之前的债务,向在建或将建的项目“输血”。上述人士说。