□聚焦建议
■拆除6类
占农田不安全小产权房必拆
北京建议中称，对6类小产权房依法依规拆除，包括：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的;占用土地为一级水源保护区的;占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。
>>专家解读
有“硬伤”应予以拆除
浙江大学公共政策研究院研究员杨遴杰表示，国家三令五申，对于耕地上的，占用基本农田等小产权房，一律予以拆除，“这些属于存在硬伤”。应予以拆除。
■分类处理
部分小产权房可纳入公租房
北京市还建议，对“已建未售”的小产权房小区或房屋，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，应“既处理人，又处理事”，其中进行没收处罚的，由政府组织具体落实程序，不得“明没收，暗返还”。同时，对房屋进行质量与安全检测，对质量合格并符合有关政策条件的，可补办用地等审批手续，或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。
此外，对于“已建已售”的小产权小区或房屋进行处理，需先行研究政策及具体操作办法。
>>专家解读
北京建议具备可操作性
杨遴杰表示，部分已售小产权房有转正的可能性，因为拆除成本大，不可能全拆，有的小产权房社区已经非常成熟，不过，为了公平起见，小产权房要在市场上获得与普通商品房同等的地位，必须要合理补交一部分地价款，补办手续，否则更多小产权房会“蜂拥而起”。对于已建未售的小产权房，符合条件的改为保障房，杨遴杰认为，这也一直是业界的建议之一，也具备可操作性。
□购房者说
愿意补交合适价款转正房源
通州的太玉园小区，是北京著名的小产权房小区。记者昨天通过二手房网站搜索发现，该小区房价已超过1万元。对于小产权房治理，太玉园的业主怎么看?
熊先生于2003年在太玉园西区买了一套96平米的房子，1500元每平方米，如今入住已11年。熊先生昨天向京华时报记者介绍说，买房时是与村委会签的合同，也有村委会版本的房产证，“当时村里以危房改造名义，房子盖得多，东区是后来开发的。”
对太玉园的治理，熊先生说，“希望可以转正，因为整个小区好几千户，拆也不现实。银行、医院啥都有了，社区也很成熟了。”
如果补交地价款，熊先生说，“关键要看补多少，买的时候10多万，让我补三五万可以接受，谁都希望换个红色房本，将来条件好了，可以把房子卖了搬到市区住。但如果再高就接受不了，反正自己住，不去交易的话，也没法让我补交。”
熊先生介绍，太玉园小区里，本村的人有多套房源，如果每套补交很多钱，业主也会不乐意。也有多名太玉园业主表示，愿意补交10%的地价款将房源转正。
□专家解析
1 已售小产权房将如何处理?
杨遴杰表示，对已出售项目的解决方案，无非三种可能。一是全部认定非法，全面拆除。这样做社会风险太大。二是存量全部合法转正，严控新增产生，但这无疑会鼓励更猛的建设热潮。三是对存量采取一定原则区别对待，部分转正，部分拆除。关键是如何确定这个原则，处理不好，前两个方案的负面效果会集中在这个方案中体现出来。
