2011年进入最后一周，在宏观定调明年将“继续调控”的大环境下，曾在今年上半年的上海楼市中保持相对活跃度的豪宅市场终于沦陷。上海内环内豪宅集中上市造成库存量增高，限购令持续预期下的去化率又甚不理想。多位业内人士表示，明年豪宅“有价无市”局面将继续保持，一场恶战在所难免。
监测数据显示，近期，上海楼市频出豪宅项目。项目包括中心城区板块的茂名公馆、嘉誉园，以及新兴别墅区域内的逸皓华庭、绿中海雅庭等。中原地产研究咨询部报告称，豪宅的集中上市加之限购令导致的市场低迷，使得豪宅库存量逐渐增高，去化情况令人担忧。以上海中心区域卢湾板块为例，目前在售一手豪宅项目有6个，目前存量479套，若以近一年来的平均月度成交指标来衡量，则该存量的去化时间将超过2年。而目前新增入市的项目，又将这一压力进一步加大。
与此同时，近期备受瞩目的“星河湾”降价也反映出了豪宅市场低迷的另一侧面。同策咨询四区研究总监王巍立表示，2009年8月星河湾开盘时，曾经创下单日销售达40亿的记录，而如今，星河湾向媒体高调宣布推出8折优惠的价格，并对老业主承诺总额高达6亿的补偿款，说明了开发商及相关代理机构对后市行情的普遍悲观。
曾经的住宅市场中，豪宅产品一贯被认为是增值、保值的首选品，但目前楼市进入“寒冬”，成交量持续低迷。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，目前，带动销售的唯一“法宝”就是合理定价入市。年关将至，高端市场供应大幅拉高同样也是基于这样的考虑。但值得注意的是，豪宅产品的价格底部仍不明朗。他预计，对于明年的上海豪宅市场，“有价无市”将是无法绕过的一个环节。
