楼市调控政策不会放松
安徽省芜湖市最近的“救市政策”公布3天被叫停，再次引起业界关注。从去年10月开始，已发生四件同质案例:佛山明文放松限购当天被叫停、成都暗自放松限购被迫公开澄清、中山限价惹争议、芜湖救市流产。专家认为，房价合理回归已成政策核心目标，今年不会动摇。而对于地方救市的容忍度，下半年才可能局部松动，但不会放开。
近日，温家宝总理主持召开座谈会时表示，房地产调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。住建部政策研究中心副主任王珏林认为，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。
上海中原研究咨询部总监宋会雍称，芜湖此番试探最终被叫停，再次亮明中央对于地方调控的底线，那就是调控政策出台的基础必须是清楚区分消费性需求和投资投机性需求，尤其是坚决不能再对投资投机需求释出鼓励意图。这是限购理念的一种延续，是楼市“去投资化”的基准线，严峻的经济形势不允许将投资客全面逐出楼市，但至少也不会让投资力量继续做大。
专家认为，对开发企业来说，冀望下一轮“救市”，市场交易热潮的快速来临，显然更加不现实。投机投资力量的缺失将置楼市于资金回笼持续不旺的“冰河期”，激活并放大消费性需求群体并非无路可走，理性拿地、产品升级、市场化定价仍能确保企业渡过严冬。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期来看，房地产企业必然会采取“开源节流”的方式“过冬”:即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入，一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看，这些房企可能会转战商业地产，或者多元化，以降低开发业务的比重。但做这些动作只是开发商被动自保，市场需求不释放仍难以扭转行业颓势。未来10年，全国的开发商数量预计将会减少一半左右(现在6万家左右)。主要是中小企业退出，大企业继续壮大，"国进民退"仍难以避免，理由是21家合规央企扩张步伐不会太小，而保障房建设还须地方国企出力。
