6月1日下午，在珠海前山镇福溪工业区工作的吴均联无暇顾到幼儿园到女儿表演节目的请求，急匆匆请了假到中山市坦洲市永二村一处楼盘售楼中心。半年多前，他在这里看中了一套房子，他和妻子甚至做好了过“双城记”生活的准备，决心结束长期租房的日子。但是今天，他是过来退房的。
从本月开始，中山市最大的房地产商雅居乐开始了几大楼盘的降价措施。这个曾以“7”字开头的高端楼盘，最低将以“3”字头现身。揭开遮遮掩掩的促销噱头，全城降价时代似乎到了。
“他们不按理出牌，没搞预售证就卖房。”这是吴均联给的理由。
去年4月份，中山市国土资源局公布的城区房产均价为6404元/平方米，其中大面积房产均价为8556元/平方米;而今年4月份，这两个数字分别下降到了5645元/平方米和5848元/平方米，同类房产房价最大降幅达到2708元/平方米。
半年之间，一套房子蒸发了数万元甚至十几万元，“高价房”业主们如何自处?有人则寄望于数年后的配套建成后的升值空间，也有部分业主则加入吴均联等人的“退房”队伍。他们手中的筹码，有开发商违约销售、欺瞒消费者等等。虽然房价问题始终不是一个退房理由，然而，退房所能扳回的数万元甚至数十万元的账，却是不难算的。
半年蒸发10多万元
2011年6月，中山进入了一年之中最热的炎夏。此时，该市的房价也迎来了最为瞩目的火热期，根据中山市国土资源局公布的数据，该年6月份城区建筑面积小于144平方米的房产均价达到了6831元/平方米，大于144平方米面积的更是达到了8690元/平方米。
炎热持续，房价似乎也高攀不减。观望了一段时间后，吴均联想起下班路上接到的一张位于中山坦洲的一个楼盘，5500元/平方米的均价尚在自己的接受范围。那张宣传单上，还赫然印着“6万元即可入住”字样。
国庆节那天，吴均联与家人根据宣传单上的指引，来到了坦洲镇永二村的一处楼盘的宣传单。那一天的看房盛况，吴均联说可以用“人山人海”来形容。对比价格、分析区位、配套优势……在导购员几番攻势之下，吴均联心动了。在看房后的当天，他给这个名为“心岸春天花园”的售楼部送去了0.5万元的定金，另外一半则于半个月后付清。
而此刻，在东区一家事业单位供职的秦娅姝于数月前申请的房贷也刚好获批。这套在三乡镇中心的房子，当时正在搞促销，算下来一套均价为4600元/平方米上下。而在城区高达8000元/平方米的比价，让她感觉“不能再等了”。
持续了一个夏天的火热之后，2011年11月份，中山市正式公布限价令，一夜之间楼市遇冷入冬。2012年1月，吴均联收到了心岸春天花园售楼部发来的降价信息：春节促销最低4300元(每平方米)起!而按照目前的价格，吴均联至少可以少付8万元的房款。
而秦娅姝所购买的楼盘，房价也开始下跌。就在几天前，她还从售楼部获悉，目前跟她所购房子相同户型的十几套房子正在进行促销，“算起来，现在买这套房子，要比我去年买的时候便宜十几万元。”她说。
而来自房地产业的可靠消息，从本月开始，中山市最大的房地产商雅居乐开始了几大楼盘的降价措施。这个曾以“7”字开头的高端楼盘，最低将以“3”字头现身。揭开遮遮掩掩的促销噱头，全城降价时代似乎到了。
退房需要房价以外的理由
于业主而言，房价差价太大无疑是退房冲动的第一个理由，但始终不可能是最好的理由。从笔者掌握的情况来看，对于大部分加入“退房”族的业主而言，质量问题、违约售楼等，才是他们“曲线救国”的最大筹码。
“如果要说实话，我相信每一个在去年年中买房的人都不会好受，真的就像被蒸发掉一样没声没息。打了水漂，人家还响两声呢。”吴均联说，现在妻子都在怨他下手太快，顾着跟风没有好好“分析”。“我们一家人省吃俭用，一年下来也就8万元。”吴均联说。
为了了解更多的情况，吴均联加入了心岸春天花园的业主群。他了解到一个情况：心岸春天花园的开发商几乎都在楼盘未取得预售证之前预售楼盘，目前已经有多名业主以此为依据，向开发商主张权益，要求退房。
同在珠海工作的黄启敏的维权案例给了吴均联灵感。跟吴均联一样，黄启敏于2011年9月交付了心岸春天花园一套房子的定金1万元。11月下旬，被告知准备前往坦洲永二村签订合同的黄启敏发现自己所购的楼盘预售证直至11月17日才取得，他于是展开了漫漫退房路。
考虑到调查、核实等环节需要耗费太多时间，黄启敏放弃了消委会而直接转向中山市政府门户网站的市长信箱，再到中山市工商局投诉。几番下来，2012年1月，他最终拿到了自己1万元的定金。吴均联决定如法炮制。
无独有偶，在岐关西路的一处楼盘售楼部，龙丽芳与30多名业主也在为退房一事焦躁不安。
“开发商忽悠我们，现在的配套跟以前说的完全不是同一回事。”龙丽芳说，按照开发商当初的承诺，小区内应设有包括步行街在内的生活配套，而现在业主们却发现开发商甚至连小区内的一些地也没有征回来。“如果不能按当初的承诺建小区，我们坚决要求退房。”去年9月份，他们以6000—7000元/平方米的价格成为城区的业主，现在却想尽办法要把房子退掉。
坐等楼盘升值
不失为一个“安慰”
与吴均联、龙丽芳等人展开的拉锯战不同，秦娅姝则代表了另外一种“高价房”业主的心态：市场行为，愿赌服输。
“按照那个片区的规划，以后将成为镇中心的购物中心，步行街等配套也将拉动房子的产值，我觉得算是可以了。”秦娅姝说，虽相较起半年前的房价而言，自己的房产价值已经缩水了10几万元，但她并不认为4600元/平方米的价格是一个过分的数字。
同在去年8月份购买了沙溪奥园二房小户型的华强，虽对目前直线下降的房价也一脸无奈，但也对该楼盘许诺的配套充满信心。去年8月份，华强几乎通过售楼部的关系才拿到一户“内部房”，并争取了已经过期的优惠价格，以均价6000元/平方米的价格买下了其中一套小户。从去年11月份开始，奥园价格开始下降，各户型价格比半年前最多下降了1000元/平方米。
“亏是肯定亏的，按我去年买的价格，现在可以换一个区位更好的三房。但得失或许也不是这么简单计算的。”华强说，尽管从目前的价格上来看，数字显然能给自己减轻不少房贷压力，但是今天未必能够承受更高端的房源。“道理很简单，换今天买的话，我可以用两房的钱去换个三房，但是以前买的时候是包含了装修的，现在要挪出十几二十万来作装修款，我也负担不起。”对于轻轨物业、小区配套，华强也比较满意。“如果规划不变，这个楼盘肯定还是有很大升值空间的”，华强笑着说，这也不失为一个好的安慰。
6月1日，吴均联再一次从公司请了假到售楼部“协商”。这一次，他再次扑了个空。在与开发商僵持过程中，吴均联花费了大量的时间和精力与之斡旋。吴均联说，他也想过“最坏的打算”，但想到一次转机可给自己挣来8万元，“心里总是不甘心”。
