住宅存量告急
济南市场房价一时难降
近来，杭州一楼盘打出直降6000元/平米的口号，在业内外引起关注。面对不少楼市“唱空”声音，未来房价走势成为公众焦点。
在济南，记者踩盘调研发现，目前房价下降之类的声音对济南市场并未产生直接影响，一些楼盘反而酝酿近期涨价。“过两天，我们项目将会调价，每平米有300-400元的涨幅。”西部一楼盘置业顾问告诉记者。在南部一新开楼盘，售楼处人头攒动，置业顾问表示，新开项目价格预估在9000元/平米以上。
绿地集团山东事业部有关人士表示，他们看好今年市场，单济南销售任务达到90亿元，多盘联动，销售走“低开高走”路线，价格将会稳中有涨。
“济南市场需求还是比较旺盛，有楼盘甚至出现千人认筹场景，不可能出现房价大降格局。”业内某地产人士说到。
据山东世联监测数据显示，济南住宅进入低库存时期，“2013年济南住宅库存量为143.59万平米，按库存比，3个月即可消化。”山东世联总经理朱江表示。同时，山东世联认为，济南外来人口的增加由2010年以前的8万人/年，增长至近三年的14万人/年，外来人口增长速度加快，增加了有效需求。
写字楼、公寓迎高库存时代
以价换量或成主调
在住宅市场库存告急的局势下，济南的公寓、写字楼市场却因库存、供给大而面临销售压力。
山东世联20日发布的报告显示，2013年济南写字楼市场成交26.24万平米，同比下降8.6%，成交率为51.8%，库存量约为24万平方米，库存比为11:1;公寓市场的库存量达23万平米，库销比约为9:1,同比增加了21.1%，双双进入高库存时期。
随着2013年大量商服用地的供给，在汉峪片区、高铁新城片区、奥体文博片区又规划了大量的城市综合体，山东世联预计2014年写字楼供应量将快速增长，新增供应将达约50万平方米，而公寓市场的新增供应也将达35万平米。
“高库存、供应增加、禁购令带来的去国企化，使得未来写字楼、公寓市场竞争异常激烈，以价换量或将成为2014年销售主调。”
0546房产网（东营房产网）：高库存、供应增加、禁购令带来的去国企化，使得未来写字楼、公寓市场竞争异常激烈。
