如今在温州，炒房者的心态已经发生变化，与此同时，地产商的开发理念与操盘方式也在发生变化，更为强调市场和节奏性，他们会择优选择操盘团队，会更为理性地做开盘等销售安排。
《每日经济新闻》记者在温州采访时获悉，即便市场如此，温州开发商依然看好房地产行业。叶郎加的心态可能代表了温州当前一部分房地产商：“房地产行业比制造加工业、外贸等传统行业要好，后者受到的冲击更大。”
房企：受累互保 破产显现
伴随温州房价的高位下跳，多家房企出现破产风险。加速企业走向破产之路的，为温州互保怪圈。
企业间的联保、互保，使得更多企业被牵连其中。在叶郎加看来，温州当地开发商多为当地的财团抱团组成，这种做法确实比较激进，一旦出现问题，实体企业、房地产企业都难免遭受互保拖累。
又一家房企陷入破产
11月的温州已渐入寒，在温州龙湾区上庄村委会斜对面，一处围墙内的地块搁置数年，只有空地上的杂草周而复始地生长枯萎。
这处空地上计划建起的项目为“金域湾·怡嘉锦苑”，开发商为温州中铁置业[简介 最新动态]有限公司，土地性质为“出让”，土地面积为1.5万多平方米，土地用途为“综合商住用地(住宅、商服)”，住宅土地使用年限为“2079年11月24日止”，商服土地使用年限为“2049年11月24日止”。按照原规划，该项目建成后一共4幢高楼，开发成88平方米至125平方米的精致户型。
日前，记者实地探访发现，该土地早在2009年就完成了出让，但至今可见的只是已施工的少量水泥桩基。
这个项目为何迟迟没有动工?《每日经济新闻》记者获悉，“金域湾·怡嘉锦苑”项目已完成桩基工程，但工程款尚未交付。与此同时，因为与建筑商牵涉到担保，开发商背负了一起官司，没钱还债。
记者进一步获悉，2011年4月14日~2011年5月30日，温州中铁建设工程有限公司(以下简称温州中铁建设)因资金周转需要，先后7次向上海浦发银行温州分行借款，合计1.2亿元，温州中铁置业为此借款担保，并以“金域湾·怡嘉锦苑”项目所在地块的国有土地使用权作为抵押物，抵押给上海浦发银行温州分行。
然而，还款期限已到，温州中铁建设未能如期归还借款。2012年5月，上海浦发银行温州分行将温州中铁建设、温州中铁置业一并告上法院，法院审理判决，温州中铁建设偿付银行借款本金1.2亿元及利息，温州中铁置业承担连带清偿责任，但是判决生效后，两公司均没有依照判决履行还款义务。
去年12月31日，上海浦发银行温州分行向鹿城区法院申请强制执行，请求依法对抵押物进行拍卖、变卖。兑现后，银行优先受偿。今年8月29日，鹿城法院计划拍卖，不过，据鹿城区法院工作人员向《每日经济新闻》记者表示，因为开发商目前申请破产，该项目土地使用权拍卖已被暂缓。
互保怪圈
温州中铁置业的破产风险并非个例。在此之前，温州市鹿城房地产开发总公司便以资不抵债为由主动向鹿城区人民法院申请破产清算;7月25日，温州市鹿城区法院正式裁定受理破产清算一案。
根据审计报告显示，截至2012年3月31日，该公司总资产合计3.82亿余元，债务合计3.91亿余元，已经资不抵债。公司办公楼也于2010年10月被温州市中级人民法院强制拍卖，公司账户已被查封，无法正常经营。
实际上，温州市鹿城房地产开发总公司在当地曾是一家明星公司，先后独家或合作开发建设了温州市丰收住宅区，吴桥一、二期工业园区，温州市人民中路八组团和飞霞南路改建区等多个项目。
与温州中铁置业相同，导致温州鹿城房开公司最后走向破产之路的，也是被卷入互保。温州市工商联房地产商会书记兼副秘书长卓学松向《每日经济新闻》记者表示，温州鹿城房开公司为其商会的联系企业，主要受到担保牵连，以及自身经营不善，以致负债累累，资不抵债。
根据温州法院网数据，近年来，由于温州鹿城房开公司为北京裕金房地产开发有限公司提供担保，被法院判决承担2290万元债务、拖欠银行到期贷款1741余万元无法偿还、无法支付施工单位巨额工程款1.7亿余元、拖欠税款1179万余元。
在温州，还有一些烂尾楼出现，比如《每日经济新闻》曾报道过的温州平阳鳌江“泰宇花苑”、海林轩等。
实质上，此前温州大量实体经济的资金通过“大企业造楼、小企业炒房”进入楼市，已为此埋下了“地雷”。数据显示，2004年温州银行业贷款统计，温州当年贷款资金大为增加，增加的四成多进入了房地产，温州不少实体企业也开始分出资金炒房地产。
到了2008年，温州有100多家规模以上的实体企业涉足楼市，在实业资本的推动下，地王频出，2011年温州市区新建商品住宅价格高达34674元/平方米，远超北上广。
实业：劳动力与投资现外迁
2013年8月，是温州楼市值得纪念的月份。温州楼市数据显示，8月全市商品房成交3321套，成交面积388475.56平方米，环比分别增长39.3%、42.9%。这是自今年1月以来，单月成交又一次突破3000套，这一数据让张军(化名)等了两年多时间。
