教育资源的稀缺是一个不争的事实，而学区的尘埃落定却往往要等到小区交付以后，这个中间充满了不确定性，办学主体、办学形式、学校名称、师资力量、入学条件这些要素都有可能随时发生变化，如果开发商事前就以这些要素为卖点，作了充分的宣传承诺，而最终却没有落实，则业主是有权追究开发商责任的，主张索赔比较可行，主张退房则争议稍大。
这个案例也同时提醒购房者，要想通过买房争取到优质的教育资源，自己也得多听、多问、多核实，同时尽量要求将开发商相关承诺内容纳入合同约定，否则吃了亏再喊冤就晚了!
户口不及时迁出
要设违约条款
上面讲的都是一手新房，其实在二手房中也存在大量学区房买卖，纠纷也不少。
王先生在杭州是集体户口，为了女儿的上学问题，去年7月28日，王先生向刘先生买下一套学区房，总价200万元。与此同时，王先生多长了个心眼，在合同上多约定了一条内容，“11月25日前必须将存于该房屋内的户口全部迁出，逾期每日交付违约金100元。”
合同签订后，王先生一次性付清全款，双方也办理了房屋转让手续，但刘先生却迟迟没将户口迁出。
这直接影响到王先生女儿的读书问题，王先生把刘先生告上法院。法院最终支持诉请，“刘先生应从11月25日起每日支付违约金100元给王先生，直至房屋内户口全部迁出之日为止。”
律师点评：浙江智仁律师事务所高级合伙人邹永闯
在购房合同签订后，卖房人可能会由于种种原因，无法及时将房屋内的落户户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户，直接影响了购房人的权益。
如果买房人想要通过起诉卖房人办理迁移户口手续也是行不通的，因为办理户口迁移手续是行政机关的处理事项，不具有司法可诉性，法院不会对此直接做出要求卖房人限期办理户口迁移手续的判决。
为此，在签订房屋买卖合同时，就应在合同中明确约定延迟迁移户口的违约责任，比如约定买房人的购房目的就是落户就学，一旦买房人的合同目的落空就有权直接解除合同并追究卖房人的违约责任，这样通过违约责任的条款的设计，增大卖房人的违约成本，督促其及时办理户口迁移手续，实现合同目的。
想买学区房入户
若干细节要留心
学区房，看上去很美。但买了学区房并不意味就能读上名校，有的热门学校对入学条件有诸多限制，即使是在学校划定的学区范围内。
一般来说，学校选择生源的时候，首先要满足“房户一致”的学生。但如果“房户一致”的学生数量超过招生计划，那么学校就要进一步设置条件。如某人在杭州拥有两套或者两套以上房子，且其他地方的房子面积要比本学区之内的这套房子大，那么有可能他的子女就应该就读另一房子所在学区的学校。
此外，学校还会入户调查，核实学生和家长实际居住情况。只有二三十平方米的房子，一家三口是很难住得下的，一旦发现学生和家长并不实际入住在该房，就有可能取消入读资格。
也有一些购房者认为，只要在学校入户调查期间，艰苦几个月应付过去，等孩子取得入学资格之后立刻就把房子转让掉。但这一做法中也有风险。
“按照规定一套学区房原则上只允许一个小孩入读(双胞胎以及合法二胎等情况除外)，如果这个入读资格已经被之前的购房者子女占用了，那必须要等到其小学毕业，也就是说至少要6年之后。这样一来，即便想把房子卖了，也有可能一时找不到买家。” 邹永闯律师说。
所以家长在购买学区房时最好能提前向校方了解入学政策，派出所了解所购房屋内的户口信息细节后，再做抉择。
另外，如果是外来人口入杭购买学区房，还需注意杭州市对购房落户有要求，其中购置二手房的原户籍人员户口必须全部迁出，且购房三年内不得交易。
0546房产网（东营房产网）：购买学区房落户入住有要求，若干细节要留心。
