在买卖房产的过程中产生的诸多纠纷，都涉及到了专业的法律问题。你买房与卖房的时候，是不是需要一位法律顾问来及时提点?
围绕房子问题的一切法律问题你都可以在上面留言提问，我们为你找来的省内资深房地产与建筑专业律师，今后就是你的“法律顾问”。
本期“楼市纠纷，逸清问律师”的主题是“学区房”，这个在楼市中让人又爱又恨的专有名词，近日再度成为大家议论的热点。1月底，教育部发布《关于进一步做好小学升初中免试就近入学工作的实施意见》。归纳起来，简单几个字：不用考试、就近入学。
买房的人最知道，学区房里纠纷多，学区房里门道多。
相邻”学区房的说辞
基本是个“坑”
当越来越多的房地产商打着“学区房”的概念来吸引消费者的今天，从中衍生出的各种“学区房”纠纷问题，可以大致梳理出一些类型。
A：文字游戏型
沈先生在我们的微信平台上留言，讲了一件郁闷事。因为小孩即将念小学，他精心挑选了一套位于文一街上的新房。看中这里的原因是，开发商主打学区牌。
“宣传资料以及楼书上都写明，‘相邻文一街小学’”。沈先生说，当时就看中这一点，买下了一套67平方米的精装修房子，单价每平方米3.2万元。
可是交房后，实际的学区是翠苑一小。“开放商给我们的解释是文一街小学是相邻学校，又不是真正的学区。”沈先生说，开发商的这个解释，他们肯定是不满意的，“我们就是冲着文一街小学才买的房。”
问题解决不了，沈先生决定联合100多位有相同遭遇的业主，走诉讼的道路。
律师点评：浙江腾飞金鹰律师事务所、浙江省直律协建筑与房地产专业委员会秘书长吴方荣
开发商的文字游戏玩的有点“高”，但这种所谓的“高”却让业主欲哭无泪;业主遭遇的情形确实有点冤，但这种“冤”后面却更多应反思自己想当然的“思维陷阱”。
沈先生提到的这个案例在杭州不是唯一一例，但最终走上诉讼道路的却不多，能够胜诉的就更少，奥妙就在于这“相邻”二字。业主想当然认为既然邻近就必然是学区，但法律却往往只能支持开发商的解释——“相邻”只表明了地理概念，不构成法律意义上的学区承诺，所以走司法途径也许正是目前开发商最愿意看到的情形。
毫无疑问，开发商在这个案例里占据了“有利”位置，但这种“有利”却让人心寒，原来，买房不但要考验购房者的经济能力，同时还要考验购房者的语文能力和法律知识。
B：西瓜变芝麻型
去年，张女士看中了一套在转塘的高端楼盘，当时宣传的重点是某知名小学，该楼盘的单价在每平米2万元以上。
前几天，张女士听其他业主说，该学校的实际名字是一家名不见经传的小学，大家傻眼了。对此，教育部门给出的解释是，这所小学还是由名校来办学的。
但业主们并不买账，“我们就是冲着名校的牌子去的，现在改名了，谁知道师资力量究竟如何?”
业主们还有另外一方面的考虑，“挂上名校的名头，二手房也好卖些。”张女士说。
在教育部门的多番解释下，业主们依旧要求保持名校的名称不变。
律师点评：浙江腾飞金鹰律师事务所、浙江省直律协建筑与房地产专业委员会秘书长吴方荣
所谓的开发商一手学区房，现实中包括了许多种情形，有合作办学的，有本部直接搬迁的，有开设分校的，有冠名并纳入管理体系的，有纳入管理体系但不冠名的，等等，这些情形背后所承载的教育资源确实是不一样的，开发商所付出的代价也不一样，业主得到的利益当然也不同。
能够给出的法律建议就是，如果要追究开发商的责任，就得仔细地收集证据，开发商原来的宣传承诺内容是什么，特别是书面的，承诺里是不是直接提到了“某某名校校区”这样明确的内容，整个销售过程中，开发商有没有故意误导或者隐瞒相关信息的行为。有足够的证据，才能有足够的把握。
