昨日，本市土地交易市场成交3宗住宅用地，市国土局相关负责人表示，这3宗位于丰台、亦庄的住宅用地成交，意味着本市又增加了约16.3万平方米各类保障性住房。
3宗住宅用地的总面积约25.57公顷，建筑规模约54.43万平方米，成交总价款约109.58亿元，通过配建及竞建方式增加限价商品房、公共租赁房建筑规模约16.3万平方米。3宗地块分别是丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期用地、北京经济技术开发区河西区X87R1地块二类居住用地、北京经济技术开发区河西区X91R1地块二类居住用地。
最受关注的西局村旧村改造二期项目用地属于“限地价、竞限价商品房面积”方式出让，经过现场多轮竞拍，最终福州泰禾房地产开发有限公司以49.58亿元并配建5万平方米限价房竞得，成交楼面均价约每平方米2.9万元。
虽然在很多房地产业内人士看来，丰台区西局这宗难得的三环内住宅用地是热门地块，但对于市国土局来说，这宗用地配建的5万平方米限价房，还能解决几千个被保障家庭的住房需要。
北京经济技术开发区河西区X87R1地块二类居住用地以交易起始价29亿元成交，成交楼面均价约每平方米1.6万元;北京经济技术开发区河西区X91R1地块二类居住用地以交易起始价31亿元成交，成交楼面均价约每平方米1.6万元。
“西局旧村改造二期为丰台区第4宗重点村改造用地，建成后将为西局村提供4.29万平方米商业用房，还建的商业部分将立足服务丽泽、完善丽泽金融商务区配套。”对于这种结果，市国土局相关负责人表示，这个区域的土地出让，能促进农村产业向高收益、低能耗方向发展，引导形成主导产业和实体经济，同时也将为村民提供丰富、优质的就业岗位，提升村集体经济的后续发展能力。
释疑
同一宗土地为啥几个楼面价?
西局旧村改造用地，市国土局计算楼面价为每平方米2.9万元;伟业我爱我家市场研究院测算楼面价为每平方米3.2万元;还有开发商或者统计机构测算出6万元左右的楼面价。这是怎么回事儿?
“楼面价格不同，只是因为统计口径不一样。”昨天晚上，一家龙头开发企业相关负责人给记者算了这样一笔账：西局用地一共17.05万平方米，容积率为2.8。其中4.29万平方米的面积将会无偿还建，还有1.28万平方米的可售商业面积。楼面价测算结果不同，和这几个基础数据有着很大关系。
这位负责人表示，虽然最终成交价为49.58亿元，但还要考虑配建5万平方米两限房的成本，以及未来每平方米2.1万元的售价。同时，所有商品房还都要进行千人指标配套，即配套一些不可售的幼儿园、配套设施面积。再加上计算时还要考虑企业拿地会在成交价上再加3%的契税。
“无偿还建要搭钱，但建造成本不同;商业地产未来售价多少各家估算不同;还有些机构未计算契税和千人指标配套成本;这也就导致各家计算的数据有差别。”这位负责人说。
0546房产网（东营房产网）：北京西局地块计划将解决几千个保障家庭，但是尽管如此楼面价格仍是有所不同。
