申购网站瞬间点击率超6万
“那是一个周六，上午10点，报名网站开通。但就在1分钟之后，网站陷入瘫痪。大量购房人发现不管怎么刷新网页都没有反应，登记步骤不是卡在第一步就是卡在验证环节。”恒大地产自住房项目御景湾工作人员小郑如是回忆。去年11月30日，北京也是全国第一个自住型商品房项目恒大御景湾启动网上申购。“网站卡壳的背后，可以想见，大量迫切买房的申购人早早地等候在电脑旁。”
“着急的购房人不停地打我们咨询电话，网上贴吧开始有人抱怨。尽管我们反复解释，网上报名总共有15天，审核、摇号不分前后，但大家依然不停地刷新页面，这种场景如同春运抢票。最高同时在线10万人。”小郑回忆着。
这样的情形在两个半月后再次上演，今年2月15日，北京第二批两个自住型商品房——金隅嘉业金隅汇星苑(朝阳区高井星牌建材厂地块)及金隅汇景苑(朝阳区东坝单店地块)启动网上申购。“同样是在上午10点，虽然我们已经从恒大开盘中学习了不少经验，但同样是启动几分钟之后，申购网页‘呆’住了，一直到下午才恢复正常。”金隅嘉业的小梁告诉北青报记者。“瞬时点击量达到了6万。如此之大的热情，超过了开发商的预估，也超过了网络的承载能力。”
“只用了8个小时，我们两个项目就收到了35700份购房申请。由于我们两个项目总共只提供5300套左右房子，需求和供应比变成了7：1。而在10天之后，总申购人数已经达到了31.7万，需求供应比达到了59：1。考虑到整个申购时间为30天，这一落差将会继续大幅扩大。”小梁介绍说。
调 查
谁在抢购自住房
类型1：期盼住房的保障房轮候家庭
到底是谁在购买自住型商品房?这个问题在网上申购阶段因为信息保护原因无从得知。但自住型商品房购房信息有一个环节，即申请信息现场确认。不管你是亿万富翁还是一贫如洗的穷人，都必须本人亲自到场，在开发商指定地点提交材料。
根据政府的规定，自住型商品房购买人群非常广泛，只需要具备北京购房资格的人群就能够买，但为了向低收入人群和无房户倾斜，政策规定了两个优先。第一为经济适用房、限价房的轮候家庭，第二为北京户籍无房户(单身25岁以上)。为了便于管理，这两类人是第一批现场确认资料。
在恒大御景湾的审核现场，北青报记者见到了张女士，她是限价房的轮候家庭。“这次是真的动心了。”在御景湾楼盘现场，张女士指着户型和记者交流。她家保障房排3年了，其间政府也曾提供过购房机会，但张女士放弃了。
“我在东三环上班，孩子也在附近上学，但可选择的项目在西五环外面，实在太远了。”对她这样的人群，她的钱就够她买一次房，但如果房子如此之远，她的家庭就没有办法正常生活。但御景湾就不同，在东南五环，未来也有地铁。“说到底，地理位置是最看重的。”
有得必有失。根据统计，恒大御景湾优先家庭51637组，不过，整个项目只提供约2000套自住房。对张女士来说，如果她最终非常幸运，在优先家庭的摇号中中签，她未来也无法再购买保障房，相当于政府已经对她履行了保障义务。
类型2：期待财产性收入的购房人
北青报记者还在现场遇到了一个刚刚研究生毕业的年轻人小郭。买房子其实并不是他的主意，但中国父母有操不完的心，似乎帮孩子解决住房问题就是他们必须肩负的责任。“自住房项目政策一出来，我父母就给我打电话，说我完全符合条件，还是优先，这次肯定能给我买上房。”
为了提高成功率，小郭的父母发动了周边所有的亲戚，他舅舅、姑父等等，只要是能够申请的，都填了购房申请，目的就是要提高摇号中签率。由于自住房项目地块目前已经有20多宗，小郭的父母拿着北京地图，坐公交车一块一块去现场看，把周边配套看了一个遍。但真正动心的也就几个项目，“恒大御景湾、金隅嘉业两项目，还有百子湾项目。”
说到底，地段是王道。自住房的一项规定是比周边项目低30%，但这些地方由于地理位置极佳，基本上要比周边项目便宜40%-50%，巨大的价差吸引了大量投机者。
孙梅在北京实际上有两套房，一套在房山，一套在双井，但其中一套登记在自己父母的名下，这样她也符合自住房的购买资格，但并不是优先人群。“这属于政府发红利，买到就算白送200万。”孙梅给北青报记者算了一笔账。
体彩“6+1”特等奖理论中奖概率为一千万分之一，是中国各种彩票玩法中头奖中奖概率最高的游戏，头奖是500万，去掉各种税大概400万。“如果这么来算，买自住房政府补贴150万到200万，虽然买房人很多，但是中签率是彩票的几百倍都不止，为什么不试一下呢?”孙梅说。
根据政府供地计划，最近两年有7万套自住型商品房供应，虽然地理位置有远有近，但补贴的比例是固定的，即最少房款的30%。“从全局的角度来看，政府补贴的收入来自于民，也是用之于民，所以符合规定的人应该都有享有的权利。”孙梅和北青报记者算着账，她并不认为自己占了政府或者别人的便宜。
