第二梯队承压：龙湖、金地销售业绩未过半
爱野
在分化加剧的情况下，有些房企注定在中考中无法交出漂亮的成绩单。
中国指数研究院、克而瑞和中国房地产测评中心等研究机构率先发布的房企半年业绩报告显示，截至6月30日，23家标杆房企平均完成销售目标率为40.3%，其中半年完成销售目标40%以上的企业有12家。业内预计，完成销售目标率在四成以下的房企，下半年将面临更激烈的竞争，降价压力随之增大。
多家房企未达四成
“今年的门槛越发高了。”易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱对《第一财经日报》记者称，今年形势越发严峻起来。
数据显示，2014年上半年，TOP10企业入榜门槛从238亿元增加到了258亿元，同比上涨8.4%。与此同时，TOP50企业金额门槛从去年上半年的56亿元提升至今年的63亿元，提升了12.5%。
“6月份的数据也出来了，我们看到整体的成交，回落情况还是比较明显的，虽然6月份有一部分城市回落得比较明显。”在一次公开的论坛中，一位第三方调研机构分析师表示，整个市场不容乐观。
今年上半年，房地产市场成交量大幅下滑，房企对全年销售目标的完成情况不尽如人意。中国指数研究院重点监测的23家公布了年度销售目标的房企中，平均完成率为40.3%，其中4家房企完成率不足三分之一。
比如，今年龙湖全年销售目标是570亿，并且公开表示将继续保持每年30%的增长。不过记者得知，到今年上半年，龙湖完成了超200亿的销售目标，完成了将近四成。
富力集团董事长李思廉此前曾表示，2014年富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 的销售目标较2013年的422亿销售额同比增长65.9%，并称公司有信心完成该目标，预计2016年可冲刺千亿业绩，也就是说，全年要完成700亿的目标。这一目标现在渐行渐远了。至此，上半年富力地产累计实现合约销售金额约257.63亿元，合约销售总面积约176.62万平方米，与去年同期相比分别上升39%及10%。这个数字，跟全年目标相比，也只有约四成。
还有一些房企完成了不到三成。数据显示，金地集团上半年累计实现签约面积131.3 万平方米，累计签约金额169.9亿元，分别同比下降12.5%、13.8%。
金地集团今年的销售目标为600亿元。按此计算，金地集团上半年仅完成全年目标的28.3%，这意味着其下半年将面临较大压力。
此前，合生创展披露5月未经审核营运数据，期内公司获得合约销售额约为3.06亿元，同比下降65.23%。
至此，2014年1~5月合生创展合约销售额共计15.67亿元。合生创展执行董事兼财务总监谢宝鑫曾在2013年业绩会现场表态，公司今年销售目标是希望实现15%~20%的增长。
按该公司去年销售112.7亿元计算，前五个月只完成了不到两成的目标，即使加上6月份的数据，也不会超过三成。
下半年风险加剧
“下半年会血拼得十分严重，赤裸裸的短兵相接。”杭州本地的一位开发商对记者称，上半年大家试图跑量的结果就是，下半年只有继续延续上半年的促销策略，可以预见的是，今年开发商的利润都比较稀薄，到年底时的数据并不会好看。
实际上，今年典型房企的可售货量非常充足，万科、碧桂园分别高达3000亿元、2500亿元;第二梯队的富力、华润、世茂、绿城、融创可售货值均超过1000亿元，龙湖、雅居乐也接近千亿。按照年初房企公布的计划，下半年推货比例都在六成以上，随着推货速度加快，下半年的销售进度有望加快。
“今年的市场变化不是外因造成的，是一次自我调节。今年和以往不一样。今年房地产是供求结构从量变到质变的根本性过程。”世茂集团副总裁蔡雪梅公开称。
强者更强弱者更弱上半年房企销售加速分化
吴斯丹
市场低迷加剧企业竞争。今年上半年，房地产企业阵营正加速分化。
中国指数研究院的报告显示，2014年过半，销售额超过50亿的房企数量与去年同期基本相同，但经过上半年市场考验后，行业格局继续整合，业绩水平分化再度加剧。前6个月销售突破500亿的企业为7家，平均销售额692亿元，较上年4家企业增长19.5%。200亿~500亿的房企为8家，平均销售额为251亿元，比上年小幅上涨。100亿~200亿的房企有13 家，平均销售额121亿元，同比去年第三阵营业绩均值下降20%，因受此轮市场调整影响较大，增长乏力。此外，共有25家房企实现50亿~100亿销售业绩，平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元。
同策咨询研究部总监张宏伟接受《第一财经日报》采访时认为，全年销售规模在1000亿以上的企业至少会在7家以上，市场集中度将进一步提高。
