岁末将近，楼市进入紧张“倒计时”，各家房企不约而同提前冲刺。根据晟城地产市场研究部数据统计，上周主城区商品房共成交6211套，成交套数环比上涨约13.9%，成交面积为51.3万方，环比上涨约22.4%。对于上上周商品房成交套数猛烈下跌41.1%的数据比起来，上周初现“小回暖”行情。
洋房别墅表现抢眼，小高层也不甘落后
据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周新办预售总体量34.5万方，市场供求比约为0.67，其中住宅总面积约26.6万方，非住宅面积约7.9万方。纵观全局，主城楼市呈良性发展。其中，改善性市场的表现颇为抢眼。中国指数研究院西南分院发布的数据表示,在刚刚过去的10月，所推洋房、别墅项目占整体推出项目的24%，较9月占比提高了7个百分点。同时，整体去化表现不错，洋房成交量涨幅更是达到了84.19%。据统计，11月重庆主城预计19盘加推或纯新开盘，洋房、别墅等改善需求型的房源占据45%，超过刚需型产品的推盘数量。重庆钢运房产副总经理谭琥霖表示，现在推出了很多经济型洋房别墅，价格和户型都让大家比较接受，而且赠送面积较大，性价比不错。
不过，高层仍然备受人们喜爱。上周新开盘的绿地城，产品形态为小高层，首开当天销售率高达73%。片区未来发展潜力大、交通便利、传播面广等因素是该项目此次开盘去化较好的原因。
房贷政策虽利好，九成房企仍难完成销售目标
11月9日，万科、绿城、恒大、融创等21家上市房企公布10月份销售业绩，今年前10个月，这21家房企累计销售额达7846亿元，同比上涨11.3%。但从目前完成任务的情况来看，除万科、恒大外，其他90%的房企完成年度任务的难度比较大。在距年底结算时间不足两个月的背景下，目前21家企业的平均销售任务完成率仅为74%。谭琥霖表示，今年的成绩较前几年有所下滑，最近的新政虽然起到一定托市作用，却并没有促成楼市行情全面上扬，实际落地情况其实也并不明显。
尽管销售任务不理想，但这并不影响龙头房企大手笔拿地。11月13日，据国家统计局发布的“2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况”显示，10月份10大房企新增土地储备面积总量增幅明显，达368万平方米，环比大幅上升275.8%。其中，万达大举拿地190万平方米，绿地拿地121万平方米。
0546房产网（东营房产网）：楼市出现回暖，改善型住房将成为未来发展的主要方向。
