“链家地产”市场研究部席分析师张月表示，持续的宏观调控，已经让投资型购房者在二手房市场中几乎绝迹，成交量的下降主要源自刚性需求和改善性需求的减少。付三成、低85折利率的门槛，让置业者暂缓观望；而位处“先卖后买”的尴尬现实，则令部分改善性需求进退两难，放弃购房。“对于这类购房人，如果打算先按正常的市场价出售小房，在整体趋淡的大环境下，短期内很难实现成交；如果降价出售，虽然可能较早成交，但面临换房成本差额拉大而无力支付的风险。”张月给记者举了个例子，以每平方米25000元的均价，将60平方米小房换成90平方米二居，就得增加75万元的成本。考虑到二套房付五成的规定，银行一般按房价的8折发放贷款，这样一次性付就达135万元，再加上税费缴纳，即使按相同价格出手原有房屋，平衡付也有困难。
房贷交易量降三成
记者在采访中发现，和买卖下降息息相关，房贷市场的成交量在本月上旬也出现了大幅下探。根据个贷机构“伟嘉安捷”的统计数据，受到“9.29”政策、商业贷款、公积金齐调息以及公积金贷款调整等一系列政策的影响，11月上旬房贷市场交易量环比10月末下降了三成。另一方面，全款客户在总体购房人中的占比有所上升，环比小幅上涨了4%。
