不同声音
年底大幅下调可能性不大
尽管多家中介地产公司唱空下半年深圳二手房楼市，但业内也有不同的声音。
综合开发研究院深圳分院地产研究主任宋丁认为，虽然政府调控力度不减，二手房成交量持续低迷，但下半年深圳楼市应该没有这么悲观。他判断，经过３季度楼市成交低迷之后，４季度深圳二手房成交量将会回暖，整个过渡期预计３个月。这一过程二手房价格应该不会出现太大波动。“今年一手房由于限价等多种因素，对二手房冲击大，一些地区出现一二手房价倒挂现象。但由于大部分二手房业主不像开发商那样面临资金压力，且二手房配套完善。因此，尽管有‘７·１１’政策影响，但下半年预计将是一个业主和买家拉锯的状态。”
世华地产市场研究部总监肖小平对后市比较乐观。肖小平认为，ＣＰＩ居高不下，通胀压力持续增大，手上有闲余资金的深圳市民，几乎都把买房作为资金保值的。在“按评估价征税”、加息等措施的影响下，交易成本虽然上升了，可是升幅赶不上ＣＰＩ的涨幅，权衡之下，估计大部分购买需求依然会在下半年释放。“第４季度随着年底置业高峰期的来临，加上政策逐步被消化，预计大部分置业者将走出观望，成交量将重回３万套以上。”
至于价格方面，肖小平认为，在一系列调控政策的影响下，购买需求有所萎缩，放盘业主心态开始弱化，部分楼盘的放盘价出现下调，议价空间也逐步放大。不过，限购令、限贷令的长期执行，也会令不少放盘业主保持惜售心态，在成交价格方面将较为坚持，因此，年底总体成交均价出现大幅下调的可能性不大。
