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加强房地产中介管理势在必行

来源:经济参考报 更新:2011/1/12 14:32:18 编辑:清澄 点击:
摘要:近日,有媒体报道,房地产经纪管理办法原则上已经通过,很快就会对外公布。这意味着对房地产中介市场进行法制化管理已经提上议事日程。对此,有网民认为,房地产中介行业违规现象丛生...
    近日,有媒体报道,房地产经纪管理办法原则上已经通过,很快就会对外公布。这意味着对房地产中介市场进行法制化管理已经提上议事日程。对此,有网民认为,房地产中介行业违规现象丛生,必须予以打击和整治。还有网民表示,加强房地产中介管理有利于房地产调控。

  行业发展环境不佳

  许多网民认为,房地产中介行业存在很多侵犯消费者合法权益的行为,必须予以打击和整治。

  署名杨红旭的博客文章认为,当前,我国房地产经纪行业发展环境不佳,违规现象丛生。行业的不正当经纪行为主要有过度炒作“楼花”、佣金外得利、利用职业便利欺诈、促成阴阳合同、挪用客户资金等。比如一些经纪机构在委托的客户之间,通过分别签订两份合约获取非法差价;再如,有些经纪人为了实现承诺,不正当诱导买卖双方人员进行交易,如为了高额贷款或减低税收,唆使交易双方签定两份合同(阴阳合同),一份用于过户办税,一份用于实际交易。

  文章指出,作为整个房地产业链不可或缺的一个环节,我国房地产经纪业正在迅速成长的过程中,但行业尚处于比较初级的发展阶段,不可避免会出现各种问题。政府及行业组织无疑将担当责任,通过有效的管理手段妥善解决发展过程中的问题。

  重拳治理有利于房地产调控

  有网民认为,房地产经纪管理办法的制定,无疑是行业立法方面的一大进步,不仅有利于配合当前的房地产调控行动,进一步规范市场交易秩序和稳定房价,而且更有助于房地产业健康发展。

  署名“章文莉”的网民表示,如果当下不对多如牛毛的房地产中介加以严格管理和整顿的话,所谓的房产新政照样会落空。理由很简单,这一行业自诞生之日起就把房子当股票炒,加上管理的缺失,使中介早已熟练掌握怎样忽悠政府与购买者的手法,你有政策他有对策,暴利总是会吸引他们干违反道德与法律的事。收取高额中介费的同时,采取欺瞒手段吞食房屋买卖者的差价,这已经是公开的秘密了。

  署名李星文的评论指出,客观地说,这几年房价的火箭式上涨,固然是由多方合力推动的,但房地产中介推波助澜的作用不容低估。当下,国家正通过“政策组合拳”遏制房价过快上涨,促进房地产市场回归理性。在调节基本供需关系的同时,也应对房地产中介抓紧整治和规范,确立应有的市场门槛,建立基本的诚信档案,对非法炒房者和欺诈客户者予以惩罚,彻底理顺这个中间环节。

  行业规范需多管齐下

  对于如何规范房地产中介的行为,很多网民也给出了自己的建议。

  署名田步亮的博客文章建议,首先是房地产经纪业的人员管理问题,要有准入考试,要有备案等制度。因为目前全国房地产经纪人已达100万,其中真正具有(资质)证书的只有几万人,一个行业堂堂百万大军,只有区区几万是正规军,其他只是游击队,可想而知,这个行业的整体素质是多么的令人担忧。同时,房产经纪公司要公示执照、收费项目、合同内容等,经纪佣金也要明码标价,并且规范告知义务等细节。如此建章立制,会减少房地产交易环节的纠纷,并且为建立诚信社会与和谐社会添砖加瓦。

  署名杨红旭的博客文章建议,除了必要的法律调整和政府行政管理外,行业组织也可以凭借自身贴近市场、贴近企业的有利地位积极采取直接有效的措施,加强对行业的监督、规范和管理。

  还有网民建议,要在提高违法成本、加大对违法行为的处罚力度的同时,加强执法力度,使房地产中介公司不敢以身试法。

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