山东太平洋房屋市场部经理郝银广分析称,在青岛人的传统观念中,冬季并不是好的买房时机,一方面天冷看房不方便,另一方面则是对下一年度楼市行情难以把握,很多人都会“选择年后再说”。但是,近年来由于楼市调控效果逐渐显现,许多传统被打破,淡季不淡成为了青岛楼市特质,尤其是年底前楼市走势也发生微妙变化,例如房产税等新调控政策明年可能会来临的消息,会使得不少购房者急于出手,导致出现12月成交高于9月、10月传统旺季的现象,原本冷清的岁末翻身成为了购房“好时节”。
青岛链家市场研究部分析师殷天逸则表示,自2013年11月以来,二手住宅市场的新增需求下降,但整个青岛二手房市场仍保持平稳的成交状态。近两月来多家银行房贷放款的变化,成为了市场转淡的重要因素之一。随着1月银行的放款恢复正常,有望带动部分需求,尤其是换房需求的持续释放,年初市场将会由目前的偏冷向暖转向。值得注意的是,1月末为春节假期,而长假前后由于买卖双方出行等因素影响,成交活跃度都会有所下降。综合分析,虽然年初青岛二手房市场会有所升温,但是难以对价格产生带动作用,短期内房价还将保持平稳运行。(数据分析整理:青岛新闻网房产)
【延伸阅读】
青岛楼市年末刷新成交纪录! 12月卖出15849套新房
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2013年后一个月不负众望,成交量再度冲顶。2014年1月1日,青岛网上房地产公布了12月份青岛市房地产销售情况。数据显示,青岛12月新建商品房共成交15849套,总成交面积1585126㎡,环比小涨5.6%,刷新今年新房成交量高纪录!单从这一数据来看,2013年年末丝毫没有淡季“猫冬”的迹象。
0546房产网(东营房产网):不过但从住宅市场来看情况也不尽如此,据统计,新建商品住宅成交11950套,总成交面积1212708㎡,与11月相比住宅成交量下跌8.8%。新房成交量持续上涨,住宅成交量却连续俩月“缩水”,可以看出年末青岛住宅市场正在逐步走低,而商业、办公等类型房源销售仍在稳步增长……