进入3月以来，天津市新建商品住宅成交呈现“量跌价涨”的态势。据悉，受杭州、安徽等城市新房市场成交量价大幅下滑的影响，加之“两会”召开，部分购房者观望情绪增浓，成交量有所下滑。预计后期随着新房市场开启首轮销售阶段 ，成交量或将有所回升。
当前全市二手房住宅成交“量价齐跌”，成交量与2月底相比下降21%。
我爱我家市场研究中心认为，国家“两会”召开，部分购房者观望态度明显，使得当前成交量呈现下滑走势，房源成交价格各区域均上涨，仅滨海新区出现小幅下降，但因3月初中心城区占比仅为35.7%，拉低了成交均价。
据了解，3月份起，我市普通住宅指导价格将再次调整。指导价格的调整对于购房者而言，最直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源，在调整后会纳入普通住宅，普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同，例如首次购买90平方米以下的购房者，如购买的是非普通住宅，交易税费约占房屋成交价的10%至11%左右，而如购买的是普通住宅，交易税费则仅为3%左右，购房者总成本将大幅降低。
我爱我家市场研究中心认为，在国家限购限贷和“国五条”政策并行之下，入市门槛逐渐增高，投资投机需求被有效遏制，使得原本就以刚性需求为购房主力的天津市场，交易环境更加合理，但不免误伤部分刚性需求。因此，调整之后，将有部分房源的成交价格低于指导价成为普通住宅，普通住宅的范围将再次扩大，对于部分资金能力相对有限、以购买中小户型、低总价房源为特点的刚性需求购房者而言，普通住宅与非普通住宅相比税费适当缩减，也将有效缓解购房压力。但是由于当前较为紧缩的信贷环境和中小户型房源十分受追捧、价格较为坚挺的环境下，刚性需求会逐步入市，难以出现大幅度的激增，成交价格仍将保持平稳或小幅增长。
0546房产网（东营房产网）：天津二手房成交价格或小幅上涨。
