2014年一季度(截至3月30日)，杭州全市二手房市场总成交量为6032套。其中，主城区成交量为4154套，成交均价为18894元/平米。
马年新春，受新房降价及信贷收紧等因素影响，杭州二手房市场观望情绪浓厚，交易整体趋淡。
开局惨淡，成交总体遇冷
杭城一季度二手房行情整体趋冷，其中2月份更是跌至冰点，主城区共成交962套，环比1月的1214套下降20.76%，同比去年的1067套下降9.84%，创下近14个月以来月成交量的最低值。
我爱我家市场研究中心认为，2月市场降温主要是受到了春节假期以及年后二手房贷款利率上调双重因素的影响，同时，部分新房降价促销的行为也使得很多人担心这或引发连锁反应，导致部分区域的二手房或将处于有价无市的尴尬局面。对此，我爱我家市场研究中心认为，目前杭州商品房可售房源量接近12万套，库存压力较大，但事实上萧山、余杭占比最高，分别达到33%和22%，加起来占到整体存量一半以上。而主城区内仅45%。并且在库存项目中，商业地产占比42%，住宅项目约3万余套。因此可实际影响二手房市场的商品房项目，目前仅存在个别区域：如申花、城东新城、大城北等区域。
同时对绝大多数的刚性需求的购房客户来说，其购房的能力有限，这部分客户对房源的价格、面积选择性存在一定限制，新房相对刚需客户选择余地小。而二手房房源相对新房，有总价低、面积适中、地段选择面广等诸多优势，房源更适合购房预算较低的客群。
成交均价逐月小幅下跌，信贷收紧导致议价空间加大
价格方面，在信贷收紧影响下，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格出现了松动。根据杭州我爱我家成交价格显示，1月份杭州主城区二手房市场成交均价为19071元/平方米，2月为18924元/平方米，环比1月下降0.77%，较13年2月的19542元/平方米相比，下降618/平方米，同比下降3.16%;3月的成交均价为18687元/平方米，环比2月又下降1.25%，较13年3月的20488元/平方米相比，则下降1801/平方米，同比下降8.79%。
我爱我家市场研究中心认为，影响房价涨跌的因素很多，但基本层面是受供求关系影响。年后以来银行信贷持续收紧、贷款难申请、利率上浮等限制因素，限制了大部分购房者的购买力。在购房者资金能力有限的情况下，市场成交活跃度有所下滑，进而导致市场部分房源的议价空间加大，成交价格呈现下探趋势。
3月市场逐渐回暖，预计4月房价将缓慢恢复上行走势
据我爱我家市场研究中心分析，尽管杭城一季度二手房成交整体行情趋淡，与去年同期相比更是减少了约五成，但从长期来看，刚性的购房需求依旧存在，市场短期的观望并不会消除需求的存在。
经过短暂的冬歇期，年后购房者对二手房市场的热情持续升温，二手房成交量也逐渐恢复正常水平，进入到3月之后，被压抑了一个季度之久的刚性需求得到了迅速释放。虽然在当前信贷政策紧缩的大背景下，3月主城区二手房的交易量很难与去年相提并论，但从目前的情况预计，截至30号，3月份杭州主城区二手房成交量已经接近2000套，相比今年1、2月份，3月的成交量已经是马年开年以来的第一个高点了。
按照往年成交走势来看，每年的清明节后将是二手房需求集中释放的高峰期，尽管当前二手房成交已经难以按照正常的历史模式走，但基本的轨迹仍存在，因此4月份的市场需求释放值得期待。
价格方面，从后市来看，当前二手房成交价格出现连续两个月下滑的迹象，这将给后期市场价格走势继续带来压力。但从近几年市场情况看，少量价格变化是市场行为，一季度常常是全年价格低点，符合季节性规律，预计4月开始房价将缓慢恢复向上运行的走势。尤其在市场供需压力仍旧较大的情况下，二手房价格将继续受阶段性需求变化的影响较明显，价格出现明显下降的可能性较低，预计4月份价格可能呈现稳中小幅上涨行情。
0546房产网（东营房产网）：杭城一季度二手房行情整体趋冷。
