“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在板块之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
自2011至今，我市已推出相关项目十几个。今年，又有7个城市综合体项目上马，东营楼市格局将进一步演变。
建设7个城市综合体
今年年初市政府公布的2014中心城城市建设项目中，民生项目22个，其中，黄河路片区改造便涉及多个城市综合体项目。
按照规划，在西一路以东、北二路以南、天目山路以西、黄河路以北，将进行东营区新区片区改造，面积651公顷。主要对片区内老旧地块进行拆迁改造提升。重点推进新区北部片区、丰收村片区和新大盛世康城、金宇花园等4个项目;在西三路以东、黄河路以南、西一路以西、南一路以北，将进行黄河路片区改造，面积526公顷。主要对片区内老旧地块进行拆迁改造提升。重点改造钢木材市场、宝龙城市广场、永旺城市广场、泵公司、南李、里奥威拓普大厦和万里置业等7个项目。
宝龙城市广场、永旺城市广场是即将入驻的城市综合体。同时在建的还有东营财富中心、金辰富海广场、万达时代广场、长安未来国际、长安泰美御苑等等。
中心城规划范围内在建或待建的综合体有7处，约90—100万平方米，在现有综合体基础上，根据各市级商业中心性质引入相应的城市综合体，新规划5—6处城市综合体，约60—90万平方米，从而共形成中心城范围内10余处10万平方米以上规模的各类城市综合体，总建筑规模约为150—190万平方米。
近年来已推出写字楼项目十几个
记者从相关部门获悉，近年来，中心城区已打造东营国际商务港、利通奥森商务中心、万达时代广场、光伏国际大厦、长安(未来国际)广场等5个集高档餐饮、商务办公、购物休闲等多种功能于一体的现代服务业载体项目。
自2011年开始，东营中心城区多个重点项目集中开工，其中就包括总投资16.4亿元的东营国际商务港、利通奥森商务中心、万达时代广场、光伏国际大厦、长安(未来国际)广场等5个集高档餐饮、商务办公、购物休闲等多种功能于一体的现代服务业载体项目。
据相关部门工作人员介绍：“这些重点项目投资额度大，辐射带动作用强，全部建成投用后，对中心区加快打造中国石油装备产业基地和黄河三角洲现代服务业基地，进一步增强城市竞争力和综合实力，必将起到巨大的促进作用。”
据统计，东营近年来已推出写字楼项目十几个，如金辰富海广场、福地大厦、金辰凯旋广场、金辰商务大厦、万达时代广场、华泰国际商务区写字楼、胜中尚东水润、长安未来国际广场、金融大厦、奥城中心等等。
对于土地资源日益紧张的大部分城市来说，城市综合体无与伦比的“集聚效应”是实现土地价值最大化的一种形式，而一个具有良好商业功能的综合体，一可带动当地的就业，促进业态的提升，拉动当地的消费，提升当地的城市形象和经济发展水平;二可以使当地第三产业的品牌逐渐地做大做强。另外，一些城市建设中，还可以通过综合体的规划和建设，来提升当地的城市形象和经济发展水平。(记者 刘剑)
多个城市综合体增添“城市味”
万达广场就是城市中心，促东营商业版图生变。2013年6月份大连万达商业地产股份公司斥资36300万元摘得北一路以南、千佛山路以西、广利河以北17.50666公顷地块。2013年7月19日，大连万达项目正式奠基。
与传统的住宅开发和单业态项目建设截然不同，万达以“城市综合体大师”著称。凭借集约化的规划和高复合的业态，万达广场独具强大的城市造心功能和商圈制造能力。万达广场以“点”带“面”，万达所至，不仅提升项目本身的物业价值，更全面激发板块的发展潜能。
