十多年前，西城上演着东营商界独角戏。济南路上商场林立，成为东营独一无二的商业一条街。
七八年前，东城只有民建购物广场一枝独秀，没有银座东城店，没有百大东城店，胜大超市没有遍地开花。到了周末，人们会习惯性地到西城逛街购物。现在，这种现象已悄然改变。我市超市、专业店、专卖店、购物中心等新业态纷纷出现，主要商圈商业集聚度提高。
在西城，济南路(西二路至西四路)聚集了5万平方米以上的购物中心3个、3万平方米以上百货店+超市4个，1万平方米以上的百货店、专业店7个，以及新悦大酒店、大明大厦等档次高的服务网点，商业网点总营业面积达35万平方米以上，形成了以济南路为中心的市级商业中心。西城，成为各路商家争抢的商业黄金地段。
黄河路将成为东营商业中轴
每年五月，平坦、宽阔的黄河路总会吸引国际体育界的目光，因为这个时候，黄河口国际马拉松赛会在东营举办，黄河路作为具有标志性的“马拉松大道”也备受瞩目。而除了宽阔与平坦，黄河路也俨然形成东营城市新商圈的“洼地效应”，汇聚财富力量，致力打造东营的商业中轴。
说起黄河路的商圈，“圆点”可算是黄河路商贸园。
黄河路商贸园曾经是只专营建材的“金大地”，如今的名字变成了“商贸园”。与商贸园一路之隔的美亿家仍然是东营人装修必逛商场之一，这里的商品价格较高，能满足一部分高档次的需求。美亿家二期工程仅用十几个月就已完工，充分体现市场对这类商业的需求程度。也因为需求十分旺盛，正在建设中的宝龙城市广场，已经把一种新的商业运作模式扎根在黄河路，将同时带来一种全新的商业体验。
再往东，绿城地产、蓝海国际大饭店与东营区新区互邻共荣，新建成的东营森林乐园、动物园等作为市民的休闲娱乐场所，也由此带动附近商圈繁荣。
今后，东营城市商业将从“哑铃式两极集中商业”向“东西城区，共融发展”转变，黄河路作为连接东西城区的重要纽带，两侧政府职能机构、高端酒店、写字楼、中高端社区林立，居住人口迅速攀升，黄河路未来将形成集“经济、休闲、商业、办公、高端居住”于一体的现代生活CBD中心。作为CBD的交通主动脉——黄河路将成为一条财富大道。
大型商业综合体将成为主流
目前东营商业已走过百货、超市、购物中心等单一的商业业态阶段，消费品市场运行总体呈现缓中趋稳、稳中回升态势，增速在全省排列第三，居民消费层级不断提升，实现了发展资料消费向享受资料消费的跨越，城市综合体时代即将到来。
全国房地产商会联盟执行主席、中国商业地产联盟理事长顾云昌表示，现在的中国房地产，告别黄金时代，迎来了自己的白银时代，发展速度虽然减缓，但更注重发展的质量。东营作为蓬勃发展的中小城市，正好可以借此契机，建立自己的高端城市综合体。
城市综合体是一个城市的名片。东营无论从人口数量、消费结构还是购买能力上，都满足了一个城市综合体建立的要求。城市综合体在东营出现，对东营市民来说，是生活品位的提升，它让消费不再只是购物，而是一种文化上的体验和精神上的享受。
在青岛路上，万达城市广场已巍然屹立，黄河路上的宝龙城市广场也同样魅力无限，它们将成为东营城市商业综合体的两颗新星，傲然而视。
体验式商业会成为城市新宠
如果轻轻移步就能实现购物中心与美食中心的转换，看完电影就能带着孩子来到儿童游乐场疯玩一场，家庭的每一位成员都能在一个区域内完成休闲、娱乐、餐饮、购物等“一站式”体验，我们不仅仅能节省下大把的时间，还能享受到多重的惊喜。
正在建设的宝龙城市广场和万达城市广场，就包含着国际连锁大型商超、精品百货、星级影院、儿童游乐园、旗舰餐饮等主力店，这些商家具有强大的人流组织能力，将带来大量消费客流，形成商圈聚集效应。
购物中心与步行街可以实现人流共享，业态互补，并提供全龄层家庭消费，从购物中心逛超市、看电影、儿童游乐，再到步行街享受休闲餐饮娱乐，引导消费者从单业态消费转变成多业态消费，创造更多的消费机会。
0546房产网（东营房产网）：城市综合体是一个城市的名片。东营无论从人口数量、消费结构还是购买能力上，都满足了一个城市综合体建立的要求。城市综合体在东营出现，对东营市民来说，是生活品位的提升，它让消费不再只是购物，而是一种文化上的体验和精神上的享受。
