降价套现保资金链或“流行”
相比于民营房地产企业，国有和海外房企受到加息以及可能出现的加息周期影响较小，他们甚至仍然有希望获得成本比较低的借款资金。
根据易居中国对华润、富力等六家大型房地产公司2009年年报的调研，央企的无抵押贷款比例明显高于富力、碧桂园等民营企业。根据易居研究院的数据，招商地产的无抵押贷款占到了所有贷款的97%，华润也占到了89%，而碧桂园只有3%。
数据显示，类似华润、招商、保利等房地产公司，可以大量获得来自母公司的担保贷款和信用贷款。以华润为例，截至2009年年末，来自母公司的担保贷款达到135.5亿元，而抵押贷款数却为零。和华润的情况类似，招商地产的担保贷款超过34亿元，信用贷款45亿多，而抵押贷款却不足3亿元。
大量无抵押贷款的存在，使得开发商即使遭遇货币收紧等政策环境，也依然有机会从银行获取高额贷款，解决资金链问题。
与大陆房地产开发企业相比，来自海外的开发商或投资机构，受到加息影响更小。上海宏辉置业有限公司执行董事吴宗霖昨日就向《每日经济新闻》记者表示，即使大陆进入加息周期，他们准备在大陆26个主要城市发展写字楼的计划也不会变更。因为作为台湾上市公司，他们的资金主要来自台湾，不受大陆加息任何影响。
上海三湘股份有限公司副总经理张涛说，由于目前多个国家和地区都执行宽松货币政策，此次央行的加息，将令境外进一步加大对中国的加息预期，并吸引更多的热钱流入内地，为在内地的外资开发商和基金提供更多的“弹药”。
一家民营房地产企业的营销负责人昨日表示，会不惜余力地完成剩余的销售任务，争取更多的套现资金，以确保资金链绝对安全。
正略钧策管理咨询顾问邓宇明也认为，在融资成本增加的大背景下，会有更多的开发商通过降价促销、加强融资等方法予以应对。
刘渊对此表示：“最有效的办法还是销售。因为从目前来看，大部分民营房企的融资通道只能是销售。”
