根据公租房的租金水平,政府给予的拿地、税收等方面的政策优惠扶持以及未来的退出方式,经过测算后,这一基金的预期收益在5%~12%之间。
相比开发商们以传统的方式投资建设房地产项目,这一回报率并不算高。甚至于在资金紧张情况下,一些开发商发起的信托、借贷等的利息都要高过这一数值。
“我们希望募集到的资金量在100亿~300亿元人民币,投资人不超过200个。”据李晓东介绍,作为一个私募性质的基金,该基金对于投资人的加入还是设有一定的门槛,“单个的投资机构认购额不低于1亿元人民币,个人的认购额不低于1000万元人民币。”
李晓东指出,这一认购额的要求对于发起人也不例外。
基金一旦成立,作为发起人的开发商面对并不算高的回报率,不仅要拿出1亿元的资金进行认购,同时还要发挥所长,参与到基金投资的公租房的开发、建设、运营、管理等相关的工作当中。这一看似费力不讨好的事情,开发商真的愿意积极参与吗？
在记者的采访过程中,发起人名单中的两家房企工作人员均表示,对此事在公司内部并未听说;而任志强则更为直接地称,此事需要去问商会;复地集团给予本报的公开回复则称:“复地未来是否有可能参加,需经集团管理层决策。”
一位业内人士对此表示,尽管开发商目前普遍对此表现得相当谨慎,但未来一旦该基金获批,对于整个房地产行业来说是具有开创性意义的,因此参与其中的开发商取得的社会效益必然要大于经济效益。
