昨日，南京土地出让政策作出重大调整。国土部门发布公告称，今后出让的土地竞价最多加价至起拍价的45%，之后将采用保障房建设资金竞价或保障房配建面积竞争决定拿地人;90平方米套型建筑面积占比须超50%的规定也一同出现在公告里。据了解，虽然此前“限地价竞保障房面积”在其他城市已有尝试，但“限地价竞保障房建设资金”尚属国内首例。业内人士分析这一新政旨在增加刚需选择面、防止“地王”出现，对市场预期也可能产生一定影响。
土地出让新政核心提示
1 南京全市范围内的商品住房用地，原则上限定45%左右的最高上浮线。
2 达到封顶限价时停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金。
3 以竞争保障房建设资金胜出者，资金纳入财政，再拨款用于保障房建设。
4 以竞争保障房面积胜出者，须在本地块里配建相应面积的保障房。
5 商品住房用地在出让时，原则上均需明确90平方米以下房屋建筑面积，占比总量不低于50%。
新政能带来什么影响?
1 防止“地王”出现
2 确保中小户型比例和保障房建设，保障刚需
3 对终端的房价影响有限，但保障房建多了会平衡市场供需
新政出台
土地出让方式重大调整
昨天上午，南京市国土局发布土地出让模式调整的说明，根据2013年12月出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(新宁八条)，提出了两点重要改变。
1.限地价，竞保障房配建或竞保障房资金
全市范围内的商品住房用地，原则上限定45%左右的最高上浮线，达到这一限价时停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积最多者或出资最高者为竞得人。
(1)采用竞保障房资金方式时，资金属地价组成部分，纳入同级财政统一使用管理。竞得人在缴清全部土地款前必须交清保障房建设资金。
(2)采用竞保障房配建面积时，竞得人须在一期工程竣工时将配建的保障房交付给政府，否则视同违约处理。
2.“90/50”，明确中小套型商品住房占建筑面积比例
全市范围内的商品住房用地，在出让时原则上均需明确90平方米以下房屋建筑面积比例，并写入土地出让合同，具体比例由规划部门在规划设计要点中明确。总量上全市90平方米以下商品住房占比不得小于50%，对于一些特定区域、特定项目，可视具体情况来确定套型比例要求，并按规定报经政府批准。
马上落实
新政当天挂出限地价新地块
在新政发出的同一天早上，国土局发布
