在国内房地产市场动荡不安、增速放缓、前景不明朗的情况下，很多具有投资需求的富人将目光投向了海外。目前，欧洲已基本走出危机的阴霾，米兰正在蓬勃地迎接2015年世博会，现在或是投资意大利房地产的最有利时机。近期，纷纷涌入意大利的外国投资也充分地证明了这一点
热衷于出海“抄底”的中国买家最近瞄准了意大利。
近日，据彭博社报道，米兰大教堂附近的一家著名的咖啡馆，由于税率过高，店主不得不将咖啡馆出售。“现在惟一的希望是卖给中国人。”店主Clotilde Narzisi和Luca Soliman称。
有意思的是，记者发现，当地的Vendereaicinesi.it网站甚至顺应形势，专门帮助意大利的房产、产品和服务招揽中国买家。从去年2月以来，该网站上贴出了近1.8万份关于企业和个人资产出售的广告，全都打算卖给中国人。
意大利中介商 Asia Braschi告诉《国际金融报》记者，很多米兰当地业主都想将房产或者其他业务转手卖给中国人，他们认为让慷慨的中国买家接手是“一件幸运”的事情。
“中国买家在全球都很出名，特别是房地产行业。我近期就接待了十几个有意投资意大利房产的中国买家。”意大利房地产经纪人Violante对记者透露，当地的房地产商非常希望有中国人来“抄底”，他们认为这将是激活当地房地产市场的方式。
中国买家布局全球的趋势正愈加明显。仲量联行的一项调查显示，今年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，累计金额高达54亿美元。其中，商业房地产投资额占了绝大部分，接近40亿美元，但增长主要来自住宅投资，2014年上半年，中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。
那么，中国买家如此高速地在全球买房背后是否存在隐忧?又该如何将风险降到最低?
争相寻求中国买家
记者了解发现，意大利的楼市近年来并不乐观。意大利房屋协会Fiaip发布的数据显示，自2008年欧债危机爆发以来，意大利房屋价格已经累计贬值25%。2013年，意大利房屋价格依旧将贬值维持在10%左右。
“目前，米兰的一居室公寓每平方米的价格在2.2万元左右。这样的房价在整个欧洲都算比较低的。”米兰的房地产经纪人Monica对《国际金融报》记者坦言，虽然意大利的房价相比过去几年回升较为稳定，但是来意大利投资的海外买家仍然寥寥无几。
在市场冷淡的背景下，意大利当地非常欢迎“财大气粗”的中国买家。
“今年6月份至今，我手上的几套独栋别墅，还有几栋公寓楼都是卖给了中国买家。”Monica告诉记者，“甚至有一部分业主希望我能主动找到中国的房产投资者，因为他们在房地产投资方面一直很爽快。”
当然，不只是当地的楼市，意大利人也正在努力将中国买家拉入当地的其他业务。“他们是惟一还出手的买家。”意大利一家咖啡厅的老板对媒体吐槽政府的税收政策，“税负太高，现在我们每天为国家工作8个小时，剩下1个小时才是为自己工作”。
记者了解到，由于6年内连续遭遇3次经济衰退的打击，意大利目前失业率达12.7%，政府财务负担空前，普通意大利人难以获得融资，而逾32万生活在意大利的中国人财务状况要好得多。除此之外，意大利的破产纪录也再创新高，咨询公司Cerved集团的数据显示，今年上半年，已有超过8000家公司申请破产。
“在经济衰退的过程中，影响最严重的就是房地产市场。”居住在罗马郊区的Bellucci对记者感叹。很多当地人因为失业，并没有经济能力购买住房，“不少靠退休金过日子的老人只能如我一样住在郊区，而在市区内只能选择租房”。
值得一提的是，不仅当地人对中国买家表示了热烈欢迎，当地政府也积极推动中国人来意大利投资。
据悉，为鼓励中国人投资意大利公司，意大利知名媒体集团创办了一家名为“卖给中国人”的网站，专门针对中国投资者推出广告。意大利《共和报》的数据显示，中国人现在控股大约200家意大利企业。彭博社的数据表明，今年欧洲只有英国吸引的中国并购资金超过意大利。
彭博社数据显示，中国今年的全球跨国并购将超过543亿美元，增长35%。根据欧洲中央银行的统计，从2006年到2012年，来自中国的直接投资增长了3倍，资本投资增加了60%。
“中国人正在买下意大利。不过，这对于意大利政府和当地民众来说，是非常乐意看到的事情。”Monica说。
缘何相中意大利
那么，意大利究竟有何魅力吸引中国买家入场?
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受《国际金融报》记者采访时指出，虽然一般的投资者大多将投资聚焦于意大利的时尚产业、机械制造业以及工业设备等产业。但是，投资意大利房产也未尝不是一步好棋。
