无独有偶，央行石家庄中心支行发布的1000位储户问卷调查也显示，一季度民间借贷比重升至13.7%，达到历史新高。

    此外，银行理财产品也成为了资金关注的焦点，尤其是短期理财产品。普益财富的监测数据显示，在上周发行的银行理财产品中， 1个月(含)以下期限理财产品在所有期限中市场占比是高的，达到了35.45%；1个月至3个月的理财产品占比也达到了26%。与之相反，1年以上的理财产品发行占比还不到3%。

    存再次回流可能

    从炒房资金现在所转向的一些投资领域来看，其仍然坚持“快进快出”的投资思路。对此，有业内人士认为，由于上述领域的投资均可实现随时退出，这表明这些资金存在再次回流到房地产领域的可能性。

    从近期的各地房地产交易的情况来看，尽管“限购令”出台后，一些热点地区的房地产市场成交量出现了大幅下降，但价格却仍然坚挺。

    据北京市房地产交易管理网的新统计，今年一季度，北京一手住宅成交20700多套，与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来一季度成交的低值。而根据北京链家地产监测显示，自2月16日北京出台楼市新政“京15条”以来，下半个季度(2月17日—3月31日)一手住宅成交量仅为5500套左右，约为一季度一手住宅成交总量的四分之一，下半个季度一手住宅交易环比大幅下滑。其中，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44%。

    在二手房方面，据21世纪不动产监测，一季度北京市二手房成交全线下降，其中通州区二手房下降4成。3月份，北京市二手住宅累计成交11102套，同比下降了50%。

    从全国的范围看，在二手房方面，一季度整体成交呈现量跌价升的态势，成交量环比降幅在22%-49%之间，同比降幅11%-37%之间。不过，成交均价同比均有上涨，高涨幅达23%，环比杭州、苏州小幅下调。

    对此，有业内人士认为，二手房成交量的下跌，表明卖方仍然存在惜售以及观望心理，并根据政策调控的进展来决定下一步的走势。而新近出台的各地房价调控目标中，除了北京外，其他地区无一例外仍是以“涨”字当头，这可能会进一步增添卖方对后市的信心，并从而强化其目前的惜售心理。

    勇认为，许多资金尤其是外资对房地产市场仍然是处于观望状态，即便是有资金撤离，可能也只是暂时的。如果后续的调控政策不继续出台的话，那么这部分资金可能将重新入场。

    有了解外资动态的人也告诉记者，从他和部分外资的接触来看，有些外资认为现行调控政策很难长期持续，流入房地产领域的外资仍在不断增加。

    “在这些资金看来，由于中国的房地产市场事关土地财政以及银行贷款，为了应对资金的紧张，开发商将采取少拿地或不拿地，这对土地财政将带来很大影响。而在银行方面，房地产领域贷款占银行贷款比重高达30%左右。基于此，调控政策效果究竟如何还有待进一步观察。”上述人士表示。

    房地产服务及投资管理公司仲量联行日前称，尽管我国持续出台楼市调控政策，外资仍然看好中国地产市场，不少此前已撤退的外资开始重新返回，投资于紧缺资金的开发商，或收购不良资产。

    相关数据也显示，在流入中国的外资中，其中的很大一部分都投向了房地产领域。商务部和国家统计局新公布的数据显示，2011年1—2月，我国实际使用外资金额178.23亿美元，其中房地产企业利用外资86亿美元，已占总额的近一半。

    对于外资可能大幅流向房地产市场而给现在的国内调控政策带来的不利影响，商务部新闻发言人姚坚曾公开表示，商务部将会进一步加强外资进入房地产的监管，和有关土地建设、外汇、金融部门加强合作，进一步规范审批外资进入房地产领域。

    除了外资将要重新返回中国的房地产市场外，一些炒房资金也正在通过信托产品或者私募股权投资的方式进入房地产市场。

    清科研究中心分析师徐卫卿表示，预计2011年，私募房地产基金会进入高速发展期，资本市场将涌现越来越多不同类型和规模的房地产PE。不少传统的房地产开发商也纷纷在私募基金方面另辟蹊径。相关数据也显示，2010年房地产私募基金新募数量已经较上一年大幅上涨近4倍，其中披露募资金额8只共募资 18.59亿美元。

    在信托产品方面，近期投资于房地产领域的明显增多。据普益财富统计数据，在上周发行的产品，投资于房地产领领域的占比达到了1/3。其中，就包括单款产品中募集规模高的，其预期收益率达到了9.5%。

    对此，有分析人士认为，对于一些炒房资金而言，通过投资私募基金的方式同样可以间接投资房地产，并且受到的限制也更小，这也将在一定程度上抵消房地产市场的调控效果。