“我的计划是，未来几年内房地产的资产规模将占到中粮的15%~20%。”这是宁高宁2009年时作出的期许。在做大地产板块这一层面上，宁高宁的野心毋庸置疑。
随着中粮集团地产业务整体上市一事的不断明晰，宁高宁的产业帝国梦进程亦开始加速。
中粮整合
自2007年推出大悦城项目后，中粮意图通过大悦城的复制实现在全国版图上的扩张。
按照宁高宁的设想，中粮计划未来5-10年内在全国建设20个大型商业地产项目，预计总资产达到700亿规模，占中粮集团总资产的30%。
至今为止，中粮已在北京、上海、沈阳三地建有四家大悦城，而第五家大悦城将落户天津。
3月2日，天津中粮大悦城项目举行品牌招商推介会。中粮集团副总裁、中粮置业董事长史焯炜于推介会上表示，天津大悦城将于今年12月24日正式对外营业。
据了解，天津目前有2家大悦城正在投建。其中，今年12月份将开业的大悦城位于和平区、南开区交汇处，建筑面积53万平方米。另外，天津六纬路大悦城也在规划之中。
史焯炜透露，中粮将以环渤海都市圈为核心，2-3年内将在全国复制10个以上大悦城。
然而，以上这一切在宁高宁的眼中，仅仅是一个保守计划。以大悦城为品牌龙头的商业地产作为地产业务的重心，已是中粮集团今后的既定战略，而这一切依托中粮旗下地产业务的整合上市。
目前中粮集团旗下共有中粮地产和中粮置业两家地产公司。其中，中粮地产已经上市，主攻住宅和工业地产开发，而中粮置业则主攻商业地产。
中粮曾表示，整体上市主要是为了把中粮置业等地产业务整合起来，形成一个整体的地产公司，避免再出现下面两三个地产公司同业竞争的问题。
按照宁高宁的计划，中粮集团在中粮地产、中粮置业两大地产业务平台合并完成后，将会以A+H的方式整体上市。
日前，宁高宁在接受外媒采访时透露，中粮集团目前正筹备分拆房地产业务在香港或内地A股上市，希望今年内能完成该计划。
宁高宁表示，分拆商业房地产的工作目前正在进行中，但由于涉及政策问题，该计划仍有待政府批准。宁高宁未有透露拟分拆的商业房地产项目规模及集资金额等。
宁高宁对该部分业务期许很高。据了解，若撇除折旧，该业务目前的年收益率为7-8%。宁高宁预计，在未来几年内年，中粮商业地产的租金收入可保持每年20%以上的增长。
宁高宁的逻辑
但就目前而言，宁高宁要想实现地产板块整体业务的上市，还需要完成旗下中粮地产和中粮置业的股权整合。
宁高宁的逻辑是，在实现地产业务整体上市的过程中，中粮地产和中粮置业将依次完成“人事的一体化结合”、“股权的一体化结合”，终才是“资产的一体化结合”。
经过一系列的人事变动，中粮集团地产业务的整合已经走到第二步。宁高宁曾透露，希望成立一个事业部，通过形成事业部管理的带动融合，然后，再通过股权的整合来完成上市。
2010年年底，中粮集团组建地产酒店事业部，负责管理全部住宅开发、酒店商业运营、旅游地产、工业地产的运作，当中亦涵盖了中粮地产和中粮置业的全部资产。
“未来我们希望以大型城市综合体为主要产品线，这是我们的优势所在，搞酒店不容易，搞商业不容易，但整合到一起，与当地政府谈政策优惠，也都容易了很多。”宁高宁曾如此表示。
