机会or陷阱
黄先生是北京CBD某个办公楼的租户，从事投资工作，春节后他发现，北京的写字楼价格都开始大幅上涨，然而，还是有一些写字楼供不应求。
“我们公司的租金又开始涨价了，从每平方米4块5涨到了5块5，所以我咨询了一下周围办公楼的租金，发现也都不同程度地涨价了，因此，我们终还是决定继续在目前的办公楼办公。”
在黄先生看来，这折射了一个投资机会，中国的商业地产未来潜力很大，因此，他萌生了开发二线城市房地产的想法，“可能会选择山东。”
记者多方了解发现，很多房地产企业及个人目前都已经瞄准了商业地产，但相比外资的专业能力，缺乏运作经验的国内机构机构更容易败走“麦城”。
近日曝出的吴地企业因投资商业地产和融资通道受阻引发资金链断裂也是好的反面教材之一。
在吴地企业近日召开的媒体信息通报会上，其董事长段海飞解释了吴地企业之所以被挤对及资金链断裂的原因。
据段海飞介绍，2008年起，吴地企业开始涉足商业地产投资。2011年，吴地企业投资多个商业地产项目，投资额达到3亿元左右。然而，由于持续两年的房地产调控，同时由于商业地产项目需要的投资金额较大，同时项目的回报周期也较长，因此吴地企业所投入的资金一直没有能够及时回款。
此外，2亿元融资未及时到账，导致资金流出现问题。因此，2012年春节过后，这一局面日益加剧，以至于出现了债权人、供货商上门讨债的“挤对”现象。
“商业地产看起来比较诱人，但风险其实很大，不容易赚钱，是地产当中难做的。比如说，对商业地产开发后再卖掉，但是卖了商铺之后如何管理才能维护好自己的品牌形象呢?2011年太平洋(601099,股吧)百货北京店接连倒闭就是好的例证，那么好的品牌都倒闭了，说明商业地产并不好做。”戈宏特别提醒说.
