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湖北十堰再现“鬼城”魅影 当地住房空置率畸高

时间:2013-02-25 15:31:59      字号:T|T 来源:
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核心提示:   一边是规模宏大的城市扩张计划,一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝,力推“千亿削山建城”的湖北省十堰市在东部新城区域已经深陷空城、鬼城之忧。  春节过后,记者实地调查得知,截至2013年...

  当地多名房地产从业人士表示,当地政府十分依赖土地财政,然后在“向山要地”的背景下,地方政府可以挂拍的土地成倍增加,这是当地房地产开发热潮的主要推手。据介绍,未来5年,十堰市的土地供应量有望达到1000万平方米以上。

  在此背景下,十堰市房价也节节攀升。根据十堰市房地产管理局披露的信息,2007年该市商品房均价为2235元/平方米,而到了2010年,十堰市商品房销售均价已经达到4516元/平方米。根据记者的实地调查,目前十堰市商品房均价大约为6000元/平方米,其中售价高的日盛·中央华府项目已经突破8000元/平方米。

  而根据十堰市统计局的统计数据,2011年十堰市在岗职工平均工资为28556元,月平均工资为2062元。与均价6000元/平方米的房价相比,多位十堰普通市民在接受记者采访的时候表示“压力山大”。

  地产商靠高利贷维持

  “十堰本地的房地产开发商因为很难得到银行的资金支持,95%都要依靠高利贷维持企业的资金周转,这无形中推高了房地产开发的风险。”

  房地产化的城市扩张带来的首要问题就是资金的风险。

  十堰市当地一位房地产开发企业的负责人告诉记者,该市新增土地供应主要依靠开山造地,开山造地的成本很高,造成土地挂拍价格的居高不下,这只能不断地推高房价。

  “特别是十堰本地的房地产开发商,因为很难得到银行的资金支持,95%都要依靠高利贷维持企业的资金周转,这无形中推高了房地产开发的风险。”上述房地产企业负责人告诉记者,鄂尔多斯等地房地产企业资金链断裂的新闻曾经让他很紧张、很焦虑。

  “从买地打金到房产证办下来,大概需要8年时间,特别是前4年,开发商需要投入大量资金,依靠高利贷很容易带来资金链风险。因为项目初期很难从银行获得贷款,只能等到房子盖到三层以上甚至封顶以后才能在银行进行按揭贷款,对开发商的融资能力是个巨大考验。”上述房地产企业负责人表示。

  《十堰市房地产市场发展现状及趋势分析》则指出,十堰市“商品房空置面积大幅度上升也为企业带来资金压力。近几年,十堰商品房空置率一直居高不下,直接占压开发商的资金。使资金本来就缺乏的房地产企业资金更加紧张,也导致企业财务费用的大幅上升”。

  十堰市新城建设的另一个挑战就是人口。“没有那么多人口支撑城市扩张,这就意味着十堰的城镇化需求不足。”中国城市规划学会副理事长兼秘书长石楠在接受记者采访时表示,新型城镇化核心是人的城镇化而非地的城镇化,十堰的做法非常危险。

  石楠分析认为,湖北省历来就是一个劳务输出大省,十堰市也是如此,虽然近几年出现了农民工回流的现象,但统计数据显示,目前十堰市的户籍人口比常住人口多五六十万,这意味着十堰市每年要输出五六十万的劳动力。

  官方的统计数据也显示,十堰市每年输出的劳动力要占到总人口的18%,也就是说,十堰市每5个人当中就有一个外出打工。这意味着十堰市的城市扩张面临着需求不足的风险。

  据记者了解,截至2011年年底,湖北省的城镇化率达到51.83%,略高于全国平均水平;不过,十堰市的城镇化率较低,大约是43%左右。十堰市政府人士告诉记者,在城镇化率落后的背景下,该市计划到2020年将城区人口由目前的80万左右提高到150万左右;不过,湖北省对于十堰市的期望更高,希望十堰市尽快建成鄂豫陕渝毗邻地区中心城市,到2020年将城区人口规模扩大到200万。

  另外还有产业支撑的问题。“车城”十堰因为二汽而兴,长期的发展已经形成了汽车汽配产业独大的格局,这对吸引更多的产业、更多的人流也是个不小的挑战。

  “三四线城市如果没有产业配套将难以支撑房地产市场发展。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示,城镇化并不是大量的商业地产开发,尤其是在三四线城市,更加需要制造业、服务业的支撑。

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