首页资讯楼市爬楼记

上有政策下有对策:逃税有暗道 涨价念歪经

时间:2013-05-18 09:10:16      字号:T|T 来源:
姓 名: *    性 别: 男   
电 话: *     备 注:
核心提示:   随着“国五条”政策的陆续出台,各地二手房市场逐渐降温。据北京市住建委网站数据统计显示,5月的前12天,北京二手房总成交1556套,连续12天日均网签低于300套,创全面网签最低纪录。链家、我爱我家、中原等...

  随着“国五条”政策的陆续出台,各地二手房市场逐渐降温。据北京市住建委网站数据统计显示,5月的前12天,北京二手房总成交1556套,连续12天日均网签低于300套,创网签低纪录。链家、我爱我家、中原等机构的统计显示,二手房成交价格比调控前已出现松动。伟业我爱我家市场研究院数据统计,5月上旬在我爱我家成交的所有房屋的成交均价为26869元/平方米,与4月相比下跌了2.6%,这是自2012年以来北京二手住宅均价首度出现负增长。

  而为了规避政策,开发商使出了全身解数,剥离精装修费用、转售现房、捂盘等乱象层出不穷。业内人士表示,以销售技巧或囤货观望来应对政策,不如调整价格预期、加快销售速度更为实际。

  诸多项目上市受阻

  “不是不想卖,实在不知道预售许可证什么时候能批下来,如能拿到预售证我们现在就卖了。”据位于北京海淀上地的华润橡树湾(楼盘资料 业主论坛) 销售人员介绍,项目本打算5、6月份开盘,由于遭受预售证困扰,尾盘五期房源仍在等待开盘中,目前预计开盘时间将拖延至7、8月份。

  事实上,橡树湾五期房源预售证的“难产”正是由于北京住建委4月以来针对新房预售价格的进一步监管。作为“国五条”的地方落地配套政策,自4月10日以来,北京市住建委不再为定价高于此前成交价和周边同质商品房价的新盘发放预售许可证后,针对商品房预售的“限价”政策进一步收紧。现阶段,北京项目报批销售程序也逐渐趋严,开发商需要提供预售方案、资金监管方案、小区前期销售情况等资料,并填写大量表格。

  记者来到位于北京地铁6号线沿线的金地格林格林(楼盘资料 业主论坛) ,据销售人员介绍,该盘定于5月底开盘,当记者问是否确定能如期开盘时,销售人员表示不能。据该人员介绍,现在楼盘还未拿到预售许可证,拿到证后一两天内就能开始销售。

  上述情况并非少数。“建委压了不少证没批。我们会关注公司代理项目的竞争楼盘,近发现,周边原本打算近期开盘的项目没开,一问才知是预售证没批下来。”业内人士表示,报批价格较前期房源成交价格过高,是这些项目预售证“难产”的主要原因。

  北京的房价其实分为预售报价和实际签约价格,预售报价往往是虚的,开发商可以在此基础上做一些营销噱头,而真正体现房价真实情况的是签约价格。现在北京住建委“卡”的不仅是开发商获取预售许可证时的预售报价,还包括实际签约价格。“4月以来,北京已经有20多个项目在签约价格备案时要求一分钱不能涨。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

【责任编辑:sysmanager】 Tags:
免责声明:本网站所刊载的“资讯”所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为此楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

相关阅读

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营理想之城郁金 9000 新区 11-30
金基御景豪庭 9700 东城 11-30
东营吾悦广场 9500 新区 06-26
海通碧仙湖畔 9500 东城 11-30
海通学府壹号 10000 东城 05-09
海通御墅蓝湾︱洋 8000 东城 11-26
恒大黄河生态城 起价7500 开发区 02-29
凌上新街坊 11000 东城 11-30
万达蘭园 8000 东城 11-30
广饶乐安大院 一房一价 广饶县 06-19