就在10月23日央行宣布“双降”的同一天,国家统计局发布70个大中城市房价数据,尽管主要城市新房价格环比从8月上涨0.17%小幅攀升至9月的0.2%,但增长动力貌似减弱:一方面,指标二手房房价上涨城市数由前月的43个减少至39个,环比下降城市数由16个增加至18个,二手房房价月环比涨幅由上月的0.24%收窄至0.18%;另一方面,“领头羊”一线城市新房价格环比涨幅由上月的2.1%放缓至2%,已经连续3个月回落。
2015年1~9月,楼市销售面积相比2013年同期增长15.4%。在房价上涨预期不大、购房高峰已过的背景下,今年前三季度楼市能录得此佳绩,货币宽松和地方刺激功不可没。
在央行今年以来多次降息之后,5年期以上贷款利率已“破5”,存准率也回落到2008年三季度的宽松水平,包括公积金贷款利率在内,购房贷款利率均创历史低水平。与此同时,资金面也非常“友好”,截至三季度末,M2增速达到13%、人民币贷款增长15.4%,三季度当季发放贷款超过3万亿元,同比扩张1倍多。
在宽松的背景下,对资金和政策面敏感的楼市,将延续量价回升的趋势。但问题是,购房高峰已过,政策和货币激励下的房价高增长能够维持多久?在今年基数已高的情况下,明年增长会否受到影响?
另一个值得关注的是,近期重点城市房价和地价快速上涨,销售金额和销售面积增速的“剪刀差”在扩大。
今年1~9月,全国商品房销售金额同比增长15.3%,比销售面积增速高出1倍,9月销售金额更是同比增长16%,高于销售面积9%的增速,可见房价上涨更快。