0546房产网(东营房产网)讯 3月1日,房贷利率“换锚”如期而至。这是啥意思?就是你的房贷利率参考的基准变了。以前,我们说房贷利率的时候,说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”;现在,再来说房贷利率的时候,说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。
房贷利率是影响房地产价格走势的重要因素,本次房贷利率改革也给予了各省更多的调控房价的自由度;也就是说,新政实施后房贷利率高不高,主要看商业银行放贷的时候给不给打折。
01、本次新政针对对象
指2020年1月1日前按照旧政策以基准利率为基础签订的,已经发放或者签了合同还没批下来的贷款(不包括公积金贷款)。2020年1月1日起,不能再按照旧政策签贷款合同。
02、本次新政修改时间
转换工作时间为2020年3月1日-2020年8月31日;后转换的贷款利率水平由双方协商确定,但要保持水平不变。
03、修改成什么样
2020年1月1日前金融机构已发放和已签订但未发放的,参考基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)的浮动利率贷款。原则有借款人可以和银行协商把定价转换为LPR,或固定利率,转换后不能再次转换;
这说明你可以有两种方式修改:
●一是把原先的贷款利率修改为以LPR为基准加点(加点可以为负)。
举个栗子:比如你的商业贷款合同期限20年,已经还了12年,之前的利率是5年期以上贷款基准利率上浮10%,也就是4.9%x(1+10%)=5.39%。
2019年12月发布的5年期以上的LPR为4.8%,如果确定要在明年3月30日转换基准利率,重新定价周期还是1年,那么加点幅度是0.59个百分点。
●二是直接转换为固定利率。
比如你原基准利率上浮10%是5.39%,那么你转换成固定利率之后,你的房贷利率就永远是5.39%,直至还完贷款。
看完上面的介绍,可能你还对转换成哪种贷款利率有疑问,海通·在水一方为大家整理了一些常问的问题,作为参考。
Q1:转换会不会对原先已经打折的房贷利率产生影响?
没有影响。根据新政显示,“LPR为基准加点(加点可以为负)”,这说明,如果你的房贷利率是打过折的,加点就是负数。即便按照LPR加点的方式计算,利率折扣依然享受。
再举个栗子:比如你原先的房贷利率打了9折,基准利率4.9%,你的利率是4.9%*0.8=4.41%,2019年5年以上LPR是4.8%,你的加点就是4.41%-4.8%=0.39%
Q2:转换为那种方式好?
这个不确定。
●如果转换成LPR,那就是随着LPR的变化而变化,LPR低房贷利率就低。
●如果固定利率,这种情况只有在LPR走高,换算之下超过原来的利率,这样你心里才会觉得划算。
Q3:对楼市和房价有什么影响?
不会有太大影响。
LPR降低并不是为了刺激楼市虽然个房贷周期利率不变,但此后LPR的变动将会对你还房贷产生影响。
房贷利率一般对应的是5年期的LPR。根据中国外汇交易中心的数据,目前5年前LPR的报价为4.80%。
LPR品种历史走势图
LPR报价上一次变动是在11月20日:1年期品种由4.20%下降到4.15%;5年期品种由4.85%下降到4.80%。
目前大多数银行的贷款利率参照央行的贷款基准利率来执行,但其实目前市场上的利率水平低于央行贷款基准利率,而LPR是依照市场实际行情产生的,那么在宽松的货币政策的引导下,LPR有继续下调的空间,随之以此为基准而生成的个人住房贷款就有放松的趋势,不过具体利率还取决于各个商业银行的实际执行情况。
04、如何办理转换
办理途径方面,目前,建行、工行、中行、农行、交行、邮储银行等发布公告称,于3月1日起启动转换工作,借款人可以通过手机银行、网上银行办理。
值得注意的是,多家银行称,疫情期间暂不支持线下办理。后续将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下受理渠道。
后,具体怎么换,怎么走流程,各大行都发布了相关公告,具体怎么弄,请联系自己的信贷专员进行详询。
城市美墅稀缺,纯湖墅更是一墅难求。出则城市繁华,入则浪漫秘境,尊享生活品质。以新中式建筑为特色,于繁华之间许你生活静谧。海通·在水一方,建筑面积约300㎡低密墅区,292席珍稀贵墅,全城争藏。
海通在水一方实景图
【海通在水一方】样板间实景图
户 型 赏 析
【海通在水一方】三四层叠拼户型图
【海通在水一方】一二层叠拼户型图
海通在水一方项目为新中式纯别墅区,产品为建面约230㎡低密宽境叠墅,300席臻稀席位,敬请臻藏。