退房隐现 买卖双方齐观望
“新五条”出台后，不少房企负责人介绍，购买力较差的刚需一族，显然被误伤。郑先生在汉口一个楼盘已经交了定金，新政一出，银行要求三成首付，他还差6万元，颇为为难。退房吧，定金可能退不回来了；借钱凑首付吧，对后市走势又有些不太确定。
像郑先生这样为难的人不少。一些购房者给记者打来电话称，刚交了定金或签了合同，就遭遇“认房又认贷”和加息，希望退房但开发商不同意。
据介绍，有开发商跟购房者签订分期付款协议，约定购房者可以先付两成首付，在一定期限内补齐首付后办理贷款。业内人士介绍，这种招数在2008年楼市冷冬时有楼盘采用过，不过并非市场主流。“整体来看，购房者的心态更加理性，很多人因各种调控政策的出台而观望，但并非是坚决不买房，而是在等待合适机会。这是一个很微妙的阶段。”中科辉创地产公司总经理陈晖分析。
目前虽然有越来越多的楼盘开始降价或者是以某些优惠活动的形式变相降价，但价格微降的楼盘还不足以打动购房者。鉴于此，一些今年销售情况不错的房企，有意放慢了脚步。
统计显示，多个城市11月份的开盘量都将明显减少。武汉11月楼盘开盘量将比10月份下降近四成。武汉思锐地产副总张敏认为，计划开盘量下降既有二次调控政策层层推进的影响，也跟房企的进度相关。一般来说，每年9、10月份是推盘高峰，11月开始楼市主要是一些老盘加推，不会有大规模新房上市。
