横盘明显 市场担忧调控效果
尽管上至国家,下至武汉市,都出台了调控政策,但房价横盘可能还将持续一段时间。
据武汉市房地产市场信息网数据,商品房周成交均价并未明显下降。主城区商品房10月周成交均价呈现微涨的格局。具体到楼盘,部分万元以上高价楼盘项目和户型偏大项目销售价格有所下调,而市场上大多数在售项目并无多少降价。
对此,不少人认为,政策比较温和,还未给市场带来重大影响。
在“新五条”出台20天后,武汉市陆续出台了地方版的楼市调控细则,被简称为“鄂六条”和“汉六条”。“汉六条”内容中,最受普通购房者关注的差别化信贷政策和税费政策,都没有出国家政策的框架。一些外地城市出台的限购令等严厉措施,“汉六条”并未涉及。“汉六条”也因此被网友戏称为“无限购、无限价、无房产税”的“三无细则”。
对此,多位业内人士认为,此前市场各界都对汉版的调控政策抱有很多期待。甚至有些人预测可能会出现限购等措施,政策出台后低于市场预期,导致的结果是对市场的震动不会很大。
网络上,不少网友也针对“汉六条”展开了讨论。热线房产网的调查显示,新政满月后,51.6%的人认为新政不能抑制房价上涨。一直在武昌辗转看房的赵先生则认为,新政策对开发商似乎没什么影响,看的几个楼盘,非但没有降价的迹象,有的还比前段时间价格涨了一点。
武昌一楼盘策划经理认为,就“汉六条”的内容来看,很难再为市场带来冲击。有楼盘开发商更是认为,只要不出限购令,就不会对市场有太大影响。