新地块或进行别墅开发
中邮证券分析师接受《证券日报》记者采访时表示，龙湖地产此次拿地容积率为0.85，在现行政策环境下有“逆势”而行之嫌。
2010年9月，国土资源部、住建部发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理的通知》明确指出：要严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。
《证券日报》记者就此问题向上述龙湖地产相关人员进行询问，他表示对容积率小于1一事是招标书上规定，具体原因则并不知情。而对于该地块将如何开发，该人士称由于地块刚刚拍下，还未进行详细规划。但是，他也指出上述地块临近龙湖香醍漫步和香醍溪岸项目，而这两项目均为“类独栋别墅”。
东兴证券分析师郑闵钢则从顺义地区发展规划角度来间接表示未来房价上涨可期。而中邮证券分析师在接受记者采访时则认为，自2007年以来，政府一直严格限制低密度住宅的开发，甚至一度出现户型限制。而近两年来，他认为北京地区基本上没有新增别墅用地出让。当然，不排除个别低密度用地出让情况，不过，他也表示北京“能出这样的一块地，还挺奇怪的”。中邮证券分析师表示，与配建公共租赁住房并无关系。
