近年楼价高企，有发展商指，建筑费上升，以及资源价格上升，是推高楼价的主要因素。有银行界人士指，楼价高并非由炒卖造成，虽然近月楼市成交量下跌，但楼价未出现大的折让，未来楼价走势要视乎明年首季经济表现。
长江实业董事总经理兼副主席李泽巨昨日出席论坛后表示，除了土地供应缺乏外，过去一年半建筑费上升了30%至40%，令整体成本增加，故推高楼价。但他不评论楼价会否跑赢通胀升幅。
另一个推高楼价因素是天然资源价格上升。李泽巨指，天然资源价格上升幅度大于楼价，亦令货币贬值，故市民会购买黄金及物业作对冲，从而进一步推高楼价。他又说，目前中环写字楼租金已由高峰下跌超过10%，相信很多企业的盈利会受物业价值重估所影响。
洪丕正指港楼市未现泡沫
渣打香港行政总裁洪丕正表示，目前本港按揭水平仍属正常，楼价高并非由炒卖造成，故楼市未出现泡沫。而据过去一个月楼市的成交数据显示，该行的按揭成数仅为50%，属健康水平。
洪丕正指，本港楼市进入调整期，短期内投资者持观望态度。虽然近月楼市成交量下跌，但楼价未有明显下跌，他认为楼价仍然会取决于供求关系。而目前楼价未有出现大的折让，未来楼价趋势仍然须视乎明年第一季经济表现。他补充指，按揭息率上升，主要因为银行的资金成本上涨所致。
黑石集团大中华区主席梁锦松指，现时楼价高企，对本港经济有一定的影响，对收入较少的市民来说，增加「上车」的难度。因此，政府应兴建更多公营房屋，但数量需要由社会来决定，本港楼市并非自由市场，因为所有土地均属于政府。他又指，政府不应人为地压低楼价，特别是豪宅价格，因为将令人投资失利，影响整体经济，反而应该兴建更多公屋，让更多人有居所，而政府亦可透过强化交通运输系统和跨境服务，让市民有更多选择，购买价格较低的物业。
