2010年11月，无锡市民陈某看中了无锡惠山区某楼盘开发的一套别墅，建筑面积485平方米，总价309万余元。当时房屋还未竣工，陈某先支付了5万元定金，并签订房屋订购协议，约定了首付款支付期限。2011年6月，陈某按约向开发商支付了85万元首付款，开发商出具了相应的收据。陈某满心希望地等着自己的房子，但是开发商既不催陈某交付剩余房款，也不和他签订正式的房屋买卖合同。
2013年，疑窦丛生的陈某到相关部门查找该楼盘的情况，结果却令他大吃一惊：订购的房屋已不属于自己，开发商在2012年底就与某贷款公司签订了商品房买卖合同，并通过网上备案系统进行了备案。2013年10月，陈某起诉至法院，要求解除双方签订的房屋订购单并由开发商双倍返还定金、退还首付款。
审理中，陈某诉称，自己曾多次催促开发商办理购房合同，但总是遭到各种理由的推拖，现在房子是不指望拿到了，只希望把已经支付的购房款退回来。而开发商拒不到庭，也未作辩解。
法院经调查发现，上述开发商曾以多套房产抵押，向小额公司贷款，到期无法归还借款，就将房子过户给了贷款公司，陈某便成了受害者。
法院经审理认为，陈某与该开发商签订的房屋订购协议合法有效，开发商接收了陈某的购房款，但在未催告陈某交付剩余房款，也未与陈某解除订购协议的情况下，擅自将商品房卖给第三人，其应当承担双倍返还定金的违约责任。据此，法院依法判决开发商返还陈某定金10万元，并退还购房款85万元。
0546房产网（东营房产网）：擅自将商品房卖给第三人，其应当承担双倍返还定金的违约责任。
