0546房产网（东营房产网）讯 核心提示
疫情冲击下，危机与机遇并存，餐饮业、旅游业、实体商业受到冲击迎来行业危机，而其中社区商业与之形成鲜明对比，对于社区商业发展而言，是一次难的发展机遇，疫情之下的社区商业对“家门口”消费需求供给起到了不可替代的作用，小而美、小而精的社区商业成为刚需，越来越受到市场青睐。
【恒瑞邻里中心】各业态分布图
01、社区商业有着万亿级的市场空间
【恒瑞邻里中心】项目区位图
社区商业承担着周边居民基础生活消费的功能，一般辐射范围为周边1.5~5公里的核心客群，突出生活化、社交性、体验感等功能，满足周边居民高频的消费需求和休闲娱乐需求。城市综合体、商业综合体等虽然高大上，但是市民真正喜欢消费的还是家门口的社区商业。特别是受疫情影响，市民的消费习惯、消费方式都都在发生了深刻的变化，便利、实用、灵活的社区商业价值更加凸显。在欧美国家，社区商业已占社会总商业的的60%以上，我国的社区商业处于刚起步阶段，社区商业占比不足30%，预计2030年我国将形成约2万个新社区商业，社区商业服务规模将达到20万亿以上。
02、疫情冲击下社区商业成刚需
【恒瑞邻里中心】智慧农超市场一层平面图
【恒瑞邻里中心】智慧农超市场二层平面图
【恒瑞邻里中心】未来教育城平面图
疫情的反反复复，“不出城”、“不出区”成了家常便饭，人们的远距离出行受到限制，而回归到生活中的社区商业却为“家门口”消费者基础生活消费需求提供了不可替代的作用，减少了人们由于远距离出行采购带来的风险，为消费者提供了极大的便利性。同时，随着疫情影响，倡导非必要不出“城”，远距离出行旅游减少，休闲娱乐“本地化”趋势明显，而社区商业凭借多元化的业态，体验式的商业空间、丰富的娱乐设施，深受居民的青睐，成为了疫情下日常休闲娱乐的最佳场所，且趋势会逐渐凸显。
03、就近消费兴起 凸显社区商业价值
【恒瑞邻里中心】商业业态效果图
以前居民的购物习惯，基本都是周末和家人和朋友去逛逛商场，吃个火锅，看个电影。现在随着生活节奏的加快，生活方式也在发生着改变，居民越来越不愿意把时间浪费在路上，浪费在去逛大型商业上，出门就能买菜，回家就能做饭，饭后在家门口和邻居一起聊天，下楼就能送娃上辅导班，来了亲朋好友可以就近安排住宿，就近安排餐厅吃饭，走几步就能买买买，走几步就能吃吃吃，走几步就能逛逛逛，这种就近消费已经成为商新的消费潮流。
04、政策推动支持社区商业做大做强
政策就是风向标，近年来各地政府在土地、资金、创新等方面，陆续出台了一系列支持社区商业发展的政策措施。比如2021年山东省出台措施支持启动“15分钟社区便民生活圈”改造提升工程，鼓励各地在居民步行15分钟可达范围内，丰富菜市场、便利店、早餐店、家政服务及教育、文化、娱乐、健身、医疗、康养等便民业态。2022年4月22日，东营市政府批复《东营城市一刻钟便民生活圈规划(2021——2035年)》，各级政府各项政策的推出都在鼓励支持社区商业的大发展。
05、传统商业竞争加剧，社区商业市场潜力更大
受前几年商业地产遍地开花影响，各个地方的专业市场、主题MALL、街区商业、大卖场等存量突出，同城同质竞争加剧，受电商和疫情影响，传统商业步履维艰。在城市更新背景下，传统商业正在洗牌，新的商业尤其是家门口的新社区商业正在成为地方政府在城市规划中的重点布局，社区商业潜力更大。
06、社区商业是线上经济的绝对补充
社区商业作为刚性需求，具有便捷、亲民、实用、接地气等特点，使其非但不惧电商的冲击，反而可以将“线上经济”的“宅家”与“体验感”有机结合，有效解决目前电商“不能到达最后一公里”的痛点，成为“线上经济”的搭档。
07、合理完善的业态布局保障社区商业更具成长力
【恒瑞邻里中心】智慧农贸信息化平台
社区商业作为居民的“生活中心”，业态功能布局更能满足居民便利生活、社交体验、发展成长等三大方面的需求。在便利生活需求方面，通过引入生鲜超市、儿童零售、生活服务、便利店、快餐店、面包店等细分业态品类来满足消费者们高频便捷的消费需求;在社交体验需求方面，通过引入社交型餐饮业态、打造多功能剧场、中厅、广场举办活动来满足消费者们社交体验需求;在子女发展成长的需求方面，通过引入儿童培训、健身房、综合诊所、书店、各类教培业态或打造共享办公学习空间等，来满足消费者们发展成长的诉求。
08、打造社交生活公共场景让生活更具人情味
社区商业示意图
社区商业承担着居民们“生活中心”、“社交中心”、“娱乐中心”等功能，同时满足“生活、社交、娱乐”三大需求，邻里中心作为周边社区活动沟通的场所，对于成长的儿童少年，对于居家百姓、对于步入老龄社会的老年人等全龄层人群提供便利生活消费、家庭欢聚、休闲娱乐等各种宽松的空间场景，人情味更浓，邻居味更亲。
09、社区商业是线上经济的绝对补充
社区商业作为刚性需求，具有便捷、亲民、实用、接地气等特点，使其非但不惧电商的冲击，反而可以将“线上经济”的“宅家”与“体验感”有机结合，有效解决目前电商“不能到达最后一公里”的痛点，成为“线上经济”的搭档。
恒瑞邻里中心2022年4月工程进度：
【恒瑞邻里中心】2022年4月工程进度：已建至地上一层
【恒瑞邻里中心】2022年4月工程实景
【恒瑞邻里中心】2022年4月工程进度：已建至地上一层
【恒瑞邻里中心】2022年4月工程实景
恒瑞邻里中心项目正在如火如荼建设中，其中主体部分已出地面，最高建至地上一层，项目预计将于6月份盛大开盘，并将在明年10月将会完工并交付，可谓是非常迅速。
【恒瑞邻里中心】项目区位图
项目地址：东营市东城北一路与华山路交叉路口向北100米路西
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