关于进一步优化调整房地产市场政策的通知
各县区人民政府，市政府有关部门、单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府重要决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究同意，现就有关事项通知如下：
一、提高住宅产品建设品质。自本通知印发之日起，根据地理位置、配套情况确定优质地块优先实施土地出让;新出让优质地块按照高品质住宅标准开发建设，全面提升住宅建筑装修设计品质，鼓励其他已出让地块按照高品质住宅开发建设。(责任单位：市自然资源和规划局、市住房城建管理局，各县区人民政府、市属开发区管委会。以下工作均需各县区人民政府、市属开发区管委会落实，不再一一列出)》
二、优化城市基础设施配套费征收标准。城市基础设施配套费不再分综合配套费和专项配套费，统一为城市基础设施配套费，在领取建筑工程施工许可证前缴纳50%，在竣工验收前缴纳其余50%。(责任单位：市财政局、市住房城建管理局)
三、推动商品住房“以旧换新”。鼓励房地产开发企业用购房人自有房屋抵顶新房购房款，实行“以旧换新”。加大个人购房补贴力度，对在规定时间(本通知印发之日起至2026年6月30日前)出售中心城区(东营区、东营经济技术开发区)自有住房(包括本人或直系亲属)，并在规定时间(本通知印发之日起至2024年12月31日前)在中心城区(东营区、东营经济技术开发区)购买新建商品住房(合同签订时间和备案时间均须于此时间段)，在2026年6月30日前缴清契税的，由购买房屋所在地给予购买房屋成交价格0.5%的购房补贴。
该项政策与个人购房补贴政策叠加使用，但补贴总金额最高不超过购买房屋所缴纳的契税。补贴所需资金按现行财政体制分级负担，具体补贴办法由东营区、东营经济技术开发区在本通知印发后1个月内另行制定并向社会公布。其他县区、市属开发区、省黄三角农高区参照执行，所需补贴资金自行负担。(责任单位：市住房城建管理局、市财政局)
四、加大金融支持力度。对贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一调整为不低于15%。住房套数按县区认定，二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减1套住房。认真落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。(责任单位：中国人民银行东营市分行、国家金融监督管理总局东营监管分局、市住房城建管理局、市自然资源和规划局)
五、优化住房公积金支持政策。住房套数认定范围由东营市行政区域调整为按县区认定。调整“商转公”业务办理范围，取消商业性个人住房贷款办理时间限制。缴存职工在山东省行政区域内新购住房的，可按照我市购房提取政策申请提取住房公积金，不受户籍、工作所在地限制。(责任单位：市住房公积金管理中心)
六、取消新建商品房网签合同备案撤销限制条件。买受人与房地产开发企业协商一致的，给予办理新建商品房网签合同(预售和现售)备案撤销手续。(责任单位：市住房城建管理局)
七、统一空置住宅前期物业服务费优惠政策。鼓励物业服务企业不再区分普通住宅和非普通住宅，空置非普通住宅执行空置普通住宅前期物业服务费优惠政策，即住宅交付后，空置超过6个月以上的，物业服务费(含电梯费)按照60%收取，具体标准按照前期物业服务合同有关约定执行。(责任单位：市住房城建管理局)
东营市住房和城乡建设管理局
东营市财政局
东营市自然资源和规划局
东营市住房公积金管理中心
中国人民银行东营市分行国家金融监督管理总局东营监管分局
2024年10月22日
(此件主动公开)
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