据相关楼盘数据信息显示，10至11月份北京市商品房成交金额前20的楼盘，半数项目打折促销，如朝阳区中弘·北京像素高达到一次性付款9.5折，通州区京贸国际城均价从27000元/平方米直降至19800元/平方米，降价幅度约7000元/平方米，位于顺义的阿卡笛亚庄园近期推出了直降5000元/平方米的优惠活动。位于大兴西红门的鸿坤理想城成交均价从上月的2.4万/平方米降到了2万元/平方米以下，崇文区的中海紫御公馆，成交均价3.76万元/平方米，比8月的在售单价4.5万元，降了将近9000元。而这些项目的降价对同区域楼盘也产生很大震动，降价连锁反应正在各热点楼市区域不断出现。
此外，从12月份开始正式实施的包括预售资金监管在内的一系列调控政策的实施将让开发商的日子“越来越难过”。同时，信贷政策不断收紧的信号也愈加强烈，“10月下旬以来，房地产市场感受到的明显的政策信号是，信贷在收紧。”21世纪不动产集团市场总监林蕾说，房地产贷款，无论是个人住房贷款，还是开发贷款，都在紧缩。“一旦再进入加息周期，那就会与信贷政策一起，产生房地产调控的‘政策叠加效应’。”这也是开发商竞相降价以求快速销售的原因之一。
●现象三：
“团购潮”升温
买房人“拉帮结队”换取惠待遇
面对日渐冷清、门可罗雀的售楼处，团购再次悄悄升温。典型的例子莫过于前不久东五环外远洋·新悦二期500套房被某企业团购，引起行业热议。据了解，目前不少项目都在搞团购，并且开发商往往愿意给团购买房以更大力度的优惠，买房人也更愿意“拉帮结队”。可以说， “团购潮”的不断升温，也正在对岁末的楼市成交量产生相当影响。
