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恒大集团二零一零年度全年业绩发布实录

时间:2011-04-15 09:17:41      字号:T|T 来源:
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核心提示: 时间:2011年3月29日 地点:香港太古广场会议中心 主持人赖总:各位媒体界的朋友下午好,首先欢迎大家出席恒大地产集团有限公司2010年度全年业绩新闻发布会,很荣幸在此介绍公司管理层: 恒大地产董事局主席...

        
    许家印主席:足球是体育事业,以前讲过了,体育事业是带有探索性的,恒大介入体育是从两个方面考虑。一个方面,去年恒大销售504亿元,今年预计销售700亿元,拿2亿元投入到体育行业,应该说是拿一个零头试探这个行业,探讨未来的发展。企业要发展,恒大也不排除在其他的行业有所探索,探索和大量投入是不同的概念。
       
    除了投资足球,恒大还有投资排球。你可能没有注意到,其实这也是公司品牌的宣传手段。涉足排球和足球后,恒大在全国的品牌形象得到了大幅度的提升,对整体的销售是有利的。

    观点地产:我有一个问题,公司目前发展二、三线城市,近完成了深圳公司的收购,年初也有恒大上海公司的项目,恒大是否今后会向深圳、上海等一线城市发展,目前是否已经有项目正在布局?
       
    夏海钧总裁:公司超前进入三线城市,但是对于一线城市公司从来没有放弃过。在宏观调控过程中,如果有物有所值的突破口,恒大就会进入。刚才说的收购深圳建设就是这样的,这个公司在深圳核心的地段有优良的土地储备,加上有大量的优秀人才和国家特级建筑资质。这个时候,没有实力的企业是不敢拿的,我们收购这个项目也是顺理成章的。所以恒大进入深圳市场,是在国家宏观调控情况下遇到良好机遇才进入的,今后北京和上海要有这样的机遇我们也会进入。不会为了进入而进入,而要有非常良好的投资机遇才进入。恒大当前的战略中心还是三线城市。

    观点地产:预计今年的新开工面积会有多少?加上之前的开工面积一共是多少?建安成本是多少?

    夏海钧总裁:新开工面积的数据是112个项目中,应该说首期是15万平方米的都会开工的,整个数据还没有统计,大数是700万平方米,加起来是3300万平方米。建安成本在年报中都是有的。

    明报: 2011年集团可销售面积是多少,现售的面积是多少。昨天北京土地预交增值税有所提高,其他的城市都有这样的趋势,对开发商的影响有多大,谢谢。
       
    夏海钧总裁:可售面积,我就拿去年的数据来说,去年有112个项目,2397万平方米的在建工程,按照恒大从开工到销售是半年的时间计算,112个项目已经在建2300万,还有一些项目是准备施工的,公司今年的可售面积达到3000万平方米。从这个数据来说,恒大是中国房地产企业中可售面积中大的企业,也是我们未来完成全年700亿元目标充满信心的基础。而且这3000多万平方米的可售面积大部分是位于中国三线城市和二线城市的刚性需求地带,都是有效的规避了国家宏观调控,我们的三线城市占了整个城市布局的63%,基本上都不在限购区域内。
       
    土地增值税的调整我们不好评价,企业对于国家的政策只有适应。今年房地产协会对全国房地产企业进行评比,恒大获得了第二名,为什么我们能有如此快的发展?因为恒大赢在战略上。我们2004年布局全国,大部分开发商还在一线城市的时候,我们就已经进入了二线城市;二线城市布局完成后,大部分的开发商才去二线城市,这时候我们已经进入了三线城市,现在大家提三线城市的时候,我们已经布局了63%。你可以观察一下,3月份我们有几个三线城市开盘,各个盘的销售都很火爆,均取得了非常良好的销售业绩。业绩的取得就是来自于公司超前的战略,适应了中国房地产发展的方向,符合发展中的中小城市刚需。
       
    我们一直坚持民生地产的理念,公司的产品始终保持在六、七千元的均价,这是中国大部分的老百姓都负担得起的,加上超高的产品性价比,让我们在竞争中取得奠定重要的基础。
       
    企业融资方面,我们具有超前的洞察性,2010年国家宏观调控前我们一月份和四月份两次融资,融资了13.5亿美元,四月份融资后的一个星期国家的宏观调控就开始了,其他的企业就无法进行发债。
       
    此外,公司有效实现了全国性扩张,并且在宏观调控下取得了很多优质的项目。今年一月份我们就融资了14亿美元,现在国内银行因国家宏观调控信贷紧缩,而恒大的14亿美元,这就是我超前战略眼光的好体现。在资金和土地获取的战略性方面以及许总说的人才储备方面,我们都实现了跨越式的增长,这三个方面,决定了公司在今年或者是明年会产生一个良好的业绩和高速的增长,这都源自于公司的战略。你刚才说的北京的调控、上海的政策影响不到我们,我们会适应政策,但不会受到影响。

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