综观全国楼市：金九成色不足 或将静观银十
楼市“金九”明显成色不足。统计数据显示，全国十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套，环比8月前三周的61309套，下降了10%。业内人士分析认为，开发商降价动力不足、政策压力上升，导致市场有效需求减少，九月楼市整体表现平淡。由于房价仍具上涨驱动力，下一阶段房地产市场调控仍处于关键时期。
三无致“金九”成色不足
房地产市场的“金九”并没有给开发商带来期盼中的惊喜。据中原地产监测54个城市新房市场数据显示：9月前20天新房成交量环比8月同期下降了8.8%，这已是近4个月来同期成交量的低点。9月第三周(9.17—9.23)，包括“北上广深”四个一线城市在内的十个重点城市新房成交量未能走出低迷，单周成交量为18053套，环比上周减少了1.1%，比8月同期下降了10.6%。在北京，9月第三周新建商品住宅(包含保障房)网签量为2107套，与前一周相比下降5%。在深圳，近一周新建住宅成交套数为532套，环比下降了21.19%，创下近20周来单周成交量的低点。南京和苏州近一周新房成交量更是环比分别大跌21%和39%。
9月23日，被誉为北京楼市“风向标”的北京秋季房展会落下帷幕，业内人士透露，前来看房的人并没有想象的多，且大多数看房者观望情绪浓重。
链家地产市场研究部分析师常清表示，今年北京秋季房展会上，有实质性优惠的项目寥寥无几，很难带动消费者的积极性。
知名房地产评论人赵卓文以“三无”来形容9月楼市的特征：“无热点，无降价，无促销”。
市场有效需求减少
对于9月楼市表现平淡的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，首先是调控政策的影响，近督察组的各地督察及不同力度的新政在一定程度上影响了购房者的积极性;其次，各地库存均有所减少，开发商有明显的“保价”倾向;此外，信贷政策未明显松动，影响市场继续升温。
上海易居研究院的研究报告显示，包括北上广深在内的十大城市8月份的新建商品住宅平均存销比为9，即库存只需9个月便可消化掉。这是近16个月来，存销比进入合理区间。存销比的下降暗示着房价回升的可能。
赵卓文认为，由于开发商对楼市前景的态度已发生重大改变，当前没有几个开发商愿降价促销了，楼市捂盘惜售气氛再度抬头。
“9月成交量上不去，大的原因就是价格。”业内人士认为，前期楼市的回暖，与部分刚需楼盘的降价促销有较大关系，一旦前期降价楼盘过了强销期，其他楼盘又不能及时接棒降价，成交量自然无法继续维持高位。
国信证券房地产行业首席分析师方焱表示，对首套房优惠利率的取消也打击了部分人的购房需求，市场上有效需求减少。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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