调控政策纷纷出台继续降温
尽管9月楼市成交平平，但开发商拿地热情居高不下。房企近期密集拿地的消息在市场上被渲染成“抢地潮”，引发房价上涨的预期。
同时，有业内人士认为，9月底各地供应量开始普遍增加，新增供应的逐渐增大让10月“行情可期”，对第四季度房价反弹的猜测也甚嚣尘上。
各地迅速出台调控政策应对：北京市土地整理储备中心9月21日宣布停止10宗地块出让，理由是“为稳定市场预期”。9月25日，北京市住房和城乡建设委员会出台新规，加强限购审核。9月13日，上海市房管局发文重申，严格执行限购令。9月24日，广州市国土房管局则将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施。此外，对预售款的监督也正被多地提上日程，合肥、武汉等地已宣布将收紧预售款。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前，中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈目前维持在一个相对平衡的状态，可以预期楼市仍将平稳发展。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势，都会给房价上涨带来阻力，“银十”刮起“涨价狂风”的可能性非常小。
不容忽视的是，房地产市场平稳运行也存在一些不利因素，近几个月的成交量，远超去年同期，量增，价也有涨的压力;CPI抬头、QE3出笼、国内货币趋松，并且当前购地量和新开工仍是负增长，明年住宅供应偏紧等。下一阶段房地产市场调控仍处于关键时期。
业内人士预计，开发商下半年大肆拿地，为了保持优良的现金流，未来可能仍会采取跑量方式，对短期楼市的成交将起一个助推作用。但开发商不可能像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式，只会小幅度、阶段性地促销，一方面成交量，一方面保持价格的平稳。
