有业内人士建议，从长远来看，还是应该通过增加市场供应来调节房价。

　　“一个(每平方)9000块钱的项目批下来了，别的项目还都没戏。”

　　昨天，看到平谷一楼盘取得预售证，北京一家房企营销总监对记者说，根据目前了解的情况，高价项目，甚至一些低于3万元/平米，但是比前期有涨价的楼盘今年都很难取证了。

　　“没办法，只能先等着，边等边看。”在北京限制高价项目取证的当口，不少房企表示很无奈。

　　调控压力逼出年底限价

　　根据媒体报道及本报记者求证多家房企人士，11月1日，市住建委召集了三四十家房企代表开会，传达高价、涨价项目在年底前原则上一律不批预售证的意见。

　　一家房企高管向记者透露，此番“限价令”应该是近期突然加码。该企业有一高价盘也在申请预售证，“之前还听说马上能下来，现在就突然不行了，前后也就20天时间。”

　　据参加当天会议的开发商透露，当天建委要求包括，涨价楼盘一律不批、高于4万元/平米的楼盘今年一律不批预售证等内容。值得一提的是，有关要求还体现出特别强的针对性，杜绝打“擦边球”行为，例如有的开发商借捆绑精装涨价，这次会议也明确不允许，而在之前这一做法出现了很久;有的楼盘上次取证还在一年前，也被要求新取证涨价不能超过10%。北京市住建委有关人士也并未对记者否认这一消息。

　　“开发商没办法，谁有办法?”一位业内人士表示，今年前三季度，北京房价上涨明显，调控压力很大，年底必须要冲击控制房价的任务，各地方政府必须完成，“只能把这理解为一个政治任务，而不能用市场的眼光看。”

　　记者从北京市住建委网站看到，11月上旬，北京只有两个项目获得预售证，分别是位于丰台的南宫景苑和位于平谷的腾飞园。前者预售价不到19000元/平米，后者预售价只有9598元/平米。

　　“几乎所有知名楼盘都受影响”

　　“我们估计今年就开不了了”。朝阳区某售价在4万元/平米以上的楼盘营销总监表示。据透露，参加11月1日会议的包括朝阳、大兴等多个区域的开发商，“市场知名的高价楼盘都在其中。”

　　通州区一楼盘售价不到3万元/平米，目前也没拿到预售证。该楼盘预计取证价格要比上一次高20%以上，“现在拿不到，就等明年看了。”

　　“等到明年看”是不少房企的心态。另外一些旗下拥有多个项目、多种产品的企业，则选择尽量先卖普通住宅或者商业办公类产品，“毕竟还有业绩要求。”

　　业内呼吁增加供应调房价

　　取不了证，开发商选择“等明年看”，有业内人士表示，担心明年一些楼盘的价格会补涨。

　　北京一家地产机构总经理表示，业内一直呼吁应放开高价盘，“限价只是在帮有钱人买便宜房”;对于中低价商品住宅，应该通过增加供应来调节房价。“如果明年限价政策放开，只怕今年没涨的楼盘都会补涨。”

　　一位关注望京区域某楼盘的买房人陈先生告诉记者，自己很担心楼盘明年入市价格更高，“明年要是放开，开发商不涨价才怪。”在陈先生看来，楼盘取不了证，“开发商也要赚回来这几个月的资金成本”，买房人也越排越多，后可能又会推高价格。

　　■ 背景

　　高价地促北京房价涨幅攀升

　　在刚刚过去的金九银十，日均成交近400套的盛况，再度把持续升温的北京楼市推向了新的高潮。根据统计数据显示，10月份，北京再度以超出20%的涨幅领涨一线城市。

　　一位业内分析人士指出，从北京今年楼市运行的节奏来看，主要是由于商品住宅用地长期供应稀缺，导致商品住宅市场中长期处于上涨状态。

　　事实上，今年以来，北京楼市的狂奔从一季度“淡季不淡”就已经凸显出苗头。今年5月，北京在新房严厉的调控仍然持续，但相比4月市场已开始显现出小幅回升之势，此后更是愈演愈烈。在业内看来，除了调控政策逐渐被稀释之外，楼市量价双升的一大原因就是北京层出不穷的高价地。

　　一位不愿具名的业内人士分析，尽管短期内推出的调控措施起到市场降温的作用，但是宅地供应稀缺影响了当前房地产市场尤其是房价的走势。这也就不难理解当前北京房价上涨速度为何在全国是遥遥了。

　　■ 看后市

　　客群分流现象暂不明显

　　“整体市场气氛有点降温，没太感觉到利好。”位于北五环外的一高端项目营销负责人告诉记者。以4万元/平方米的标准看，北五环内外是一个高端项目密集区，从望京、来广营到孙河区域，多个高端项目也遇到了预售证难拿的问题。不过从已经获得预售证的项目看，近期也未有明显的客户转移而来。根据记者从售楼处了解，该项目先期取证的一栋楼很可能要到明年才正式推出。

　　记者从通州台湖、房山长阳等区域楼盘还了解到，目前整个片区有潜在供应量，但新增供应量并不大，因为产品差异，买房人决定另选他盘的情况并不多，更多的是催问项目什么时候开盘。