在某广告公司的总经理看来,广告法其实一直都存在,只不过之前业内人不懂其存在,也缺少敬畏心。新广告法出台之后,广告创意行业或会提高创意底线,随意夸口的风格将有所收敛。
但也有项目的销售总监对此却持完全相反的态度。他说,卖楼主要还是靠产品说话,性价比、品牌更为重要,广告只是宣传中一个小小的组成部分,而且当前房地产广告对楼盘销售的作用越来越小。因此,新广告法难以发挥较大的影响。也有开发商回应:“这几天正准备好好研究,但还没来得及看,对新广告法对地产营销的影响难以预测。”
违反相关规定高罚200万
新广告法规定,房地产广告房源信息应当真实,面积应标明为建筑面积或套内面积,并不得含有升值或的承诺;不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;不得违反国家有关价格管理的规定;不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。这几项都是时下开发商惯用的广告手法,而在旧版广告中并未明确规定。
与此同时,新广告法还给出明确的处罚标准,除了违反《广告法》及其他法律法规规定发布的广告,依法予以处罚,高可罚200万元之外,没有具体规定的,对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者也处以一万元以下罚款。有违法所得的,处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。
业内专家称,如果有法律却没有处罚机制,那么法律根本起不了震慑作用。必须制定明确且相对严格的处罚机制,新广告法才能发挥其应有的作用。
不过,此前有媒体报道,即便违反了新广告法里没有具体规定的,累计严厉的罚款也不过是四万元。对于动辄几十亿甚至上百亿销售额的房企而言,这个处罚力度微不足道,近乎九牛一毛。
“这部分罚款相对较低,其中一个原因可能在于一些广告内容比较主观,在执行时会遇到难以界定的难题。”某项目销售总监告诉记者,虽然目前新广告法的执行较温和,还有许多问题需要进一步优化。但当运行得相对成熟时,政府在处罚力度方面或会有所加大。
他还认为,开发商并不会因为处罚力度稍小就对新广告法置之不理。因为如若开发商违法,购房者对楼盘自然会产生不信任感,届时开发商的品牌及口碑都将受到影响,反而得不偿失。
0546房产网(东营房产网):肆无忌惮的广告语将被画上休止符,盲目夸大的开发商也不能再“任性”。