记者查阅各地政府统计公报或人口普查数据发现，人口流入高度集中在三大都市圈。人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个。长三角上海、苏州、杭州、南京、宁波、无锡、常州几个城市叠加，流入863万人。珠三角广州、深圳、东莞、佛山等城市人口流入796万人。京津冀的北京、天津共流入684万人。
按照目前的流入速度，2020年左右，上海将拥有3000万人口，北京也将突破2500万人口，天津将拥有1800万人口，广州和深圳将分别突破1500万和1300万人口。
长三角7大城市将合计拥有8000万人口，珠三角4大城市将合计拥有4800万人口，京津合计将拥有4300万人口。放在全世界来说，这三大都市圈所拥有的人口数量都将是进入前三名的。
而非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。
意外的是郑州和厦门。5年时间里，郑州这座城市吸引了185万人口流入，以这个速度。而另一个是厦门，5年时间人口增长了50%，速度也可谓惊人。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，人口的迁移主要是指高净值人群的迁移，对一个城市的房地产需求和房价有很大影响。北京、上海房价之所以如此高，主要是高净值人群往这两个城市迁移的多，东北地区的库存压力大，是因为人口在增加，但是高净值人群持续往外流出。高净值人群代表一个城市的购买主体。人口、产业、资源可循环、政策性引导这些方面，都决定高净值人群是否在这类城市聚集。
一线城市：拿不拿地，是个问题
房企集中地转向一二线热门城市，带来地块争夺加剧，从而变相抬高了地价。亿翰智库上市房企研究中心主任张化东认为，对于一些热门地块，房企不理性地哄抢反而会带来更大风险。
